이 기사는 2018년 11월 07일 10시36분 thebell에 표출된 기사입니다

메리츠종금증권의 신사옥 선정이 늦어지고 있는 이유가 2사옥 매각과 관련 있다는 관측이 나온다. 1사옥은 최근 매매계약을 마무리 지었지만 2사옥은 우협 선정 후 진척이 별로 없었기 때문이다.

7일 부동산업계에 따르면 메리츠종금증권은 임대차자문사 신영에셋을 통해 전경련회관과 IFC 소유주 측에 각각 임차의향서를 제출한 후 여전히 임대차계약을 협의 중이다. 애초 메리츠종금증권이 지난달 말까지 최종 결론을 내릴 것이란 관측이 우세했지만, 현재로서는 향후 일정을 장담할 수 없는 상황이다.

메리츠종금증권의 신사옥 선정이 늘어지고 있는 것은 이번에 매각하는 2사옥이 가장 큰 영향을 미치는 것으로 알려졌다.

앞서 올해 6월 삼정KPMG·나이트프랭크(Knight Frank)를 매각주관사로 선정한 후 9월에 입찰을 실시했다. 같은 달 말 코리아크레딧뷰로(KCB)와 마스턴투자운용이 각각 1·2사옥의 우선협상대상자가 됐다. 그 후 1사옥의 경우 일주일 전 코리아크레딧뷰로(KCB)와 매매계약을 체결했다.

반면 2사옥은 매매계약을 체결하지 못했다. 상업용부동산을 매각할 때 우협 선정 후 실사를 거쳐 한 달 이내에 매매계약을 체결하는 것이 일반적이다. 하지만 2사옥은 여전히 계약이 이뤄지지 않으면서 메리츠종금증권의 신사옥 이전에 부담으로 작용하고 있다. 기존 사옥 처분 자금을 신사옥 이전에 써야 하는 메리츠종금증권으로서는 골치가 아플 수밖에 없다.

2사옥의 계약이 늦어지는 데는 개발 문제가 있는 것으로 알려졌다. 애초 메리츠종금증권이 사옥을 매물로 내놨을 때부터 2사옥은 주거시설로 개발하는 방안이 가능해 관심을 받았다.

부동산운용 및 자문사 관계자에 따르면 마스턴투자운용은 이지스자산운용 등과 함께 만든 부동산개발펀드를 통해 2사옥을 오피스텔로 짓는 방안을 유력하게 검토했던 것으로 알려졌다. 하지만 최근 서울시에서는 여의도에 아파트를 공급하는 기조를 갖고 있어 향후 인허가 등 개발 절차에서 어려움이 예상돼 매매계약이 연기되고 있다는 관측이다.

메리츠종금증권 사정에 정통한 부동산업계 관계자는 "여전히 우협 측과 협의 중이며 언제쯤 매매계약이 체결될지는 불확실하다"고 밝혔다.