이 기사는 2023년 09월 21일 10:30 thebell 에 표출된 기사입니다.

신한서부티엔디리츠가 '광화문 G타워'를 연내 편입할 가능성이 커지고 있다. 기존 우선협상대상자로 선정됐던 마스턴투자운용이 그 지위를 잃었기 때문이다. 매도자 측은 재입찰 대신 차순위자와 협상을 선택했다. 신한서부티엔디리츠는 마스턴투자운용과 함께 광화문 G타워 인수 숏리스트에 이름을 올렸던 곳이다.

21일 부동산투자업계에 따르면 이지스자산운용은 마스턴투자운용의 광화문G타워(구 수송G타워) 인수 우선협상대상자 지위를 이틀 전 해지했다. 7월 20일 최초 입찰을 진행한 뒤 두 달 만이다.

신한리츠운용의 두 번째 상장리츠인 신한서부티엔디리츠가 바통을 넘겨 받을 것으로 보인다. 이지스자산운용은 재입찰보다 차순위자인 신한서부티엔디리츠와 협상을 이어가는 쪽으로 방향을 잡았다.

광화문G타워는 서울 종로구 수송동에 위치한다. 도심권역(CBD) 핵심 입지로 광화문역 인근에 있다. 연면적 3만4747.20㎡(1만511평), 지하5층~지상18층으로 이뤄졌다. 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 '신라스테이 광화문'이 들어서 있다. 신라스테이는 2030년 말까지 책임임차한다.

최근 시장에 매물로 나온 호텔 자산들 중에서도 가장 우량한 자산이라는 평가를 받고 있다. 저층부는 오피스, 고층부는 호텔로 활용되고 있는 복합 자산이라 투자 안정성이 높다고 여겨진다. 신라스테이 마포와 신라스테이 제주도 현재 매입매각 거래가 진행되고 있다.

입찰 당시 숏리스트 선정업체들이 제시한 광화문 G타워 매각가는 3000억원 수준으로 알려졌다. 신한서부티엔디리츠가 해당 가격에 자산을 편입할 경우 AUM이 1조원 코앞까지 늘어나게 된다.

신한서부티엔디리츠는 최근 덩치를 크게 불려나가고 있는 중이다. 앞서 19일 나인트리 호텔 동대문 인수를 마무리 짓기도 했다. 자산 매입가는 540억원, 부대비용을 포함한 총 사업비는 588억원이 투입됐다. 상장 이후 처음으로 편입한 자산으로 AUM 6300억원을 달성했다.

광화문 G타워를 놓친 마스턴투자운용은 골든타워 딜 클로징에 총력을 기울일 전망이다. 대신자산신탁의 뒤를 이어 지난 7월 말 골든타워 인수 우선협상대상자로 선정된 바 있다. 매각가 평당 3800만원을 제시했는데 전체 매각가는 약 4600억원 수준이다.

부동산 투자자문업계 관계자는 "광화문 G타워는 마스턴투자운용이 빠지고 신한리츠운용과 협상을 진행할 예정"이라고 말했다.