이 기사는 2012년 11월 27일 18시11분 thebell에 표출된 기사입니다

대우건설이 서울 도곡동에 짓고 있는 업무용빌딩을 매각한다.

27일 대우건설에 따르면 매각주관사인 신영에셋은 도곡동에 짓고 있는 업무용빌딩 매각을 위해 우선협상대상자를 선정하는 작업을 진행 중이다. 이 빌딩은 내달 준공될 예정이다.

업계에서는 이 빌딩의 매각가격이 1500억~2000억 원 수준에서 결정될 것으로 보고 있다. 대우건설이 시공 중인 이 업무용빌딩은 도곡동 956번지 일대 지하 6층~지상 19층 규모로 연면적은 3만9446㎡에 달한다. 도곡동프로젝트금융투자회사(PFV)가 시행을 맡았고, 대우건설이 시공을 담당했다.

도곡동PFV가 이 사업을 위해 조달한 장기차입금(2011년 말 현재 기준)은 대우건설로부터 조달한 후순위대출을 포함해 총 2055억 원 가량이다. 이 가운데 농협중앙회(300억 원), 롯데손해보험(200억 원), SC제일은행(400억 원), 새마을금고연합회(400억 원) 등으로부터 1300억 원 규모의 선순위대출을 받았다. 만기는 오는 2014년 6월 28일 도래하며, 조기상환시에는 조기상환금액의 1%를 수수료로 지급해야 한다.


선순위대출은 도곡동PFV의 현금 및 현금성 자산과 건설용지가 담보로 제공돼 있으며, 대우건설이 지급보증을 약정해 신용을 보강했다. 담보권자는 농협중앙회, 롯데손해보험, SC제일은행 및 새마을금고연합회이다. 대우건설은 담보권자의 매입의무 이행 요구에 따라 대출만기일에 도곡동 업무용빌딩을 2000억 원에 매입하거나, 제3가 매입하도록 하는 매입확약을 제공했다.

대우건설은 이번 매각이 성사되면 1300억 원 규모의 PF채무보증잔액이 감소한다. 도곡동PFV가 매각대금으로 차입금을 상환해 대우건설의 지급보증 부담이 사라지기 때문이다. 대우건설은 올 3분기말 기준 PF채무보증잔액 2조7580억 원을 4분기 동안 4000억 원 가량 줄일 것이라고 밝힌 바 있다.

한편 대우건설은 사업초기 이 부지에 19층 높이의 오피스텔 ‘라보테가'를 지어 분양할 계획이었다. 최고 분양가가 50억 원을 넘어 시장의 관심을 끌었지만, 예상보다 분양률이 저조해 업무용빌딩을 짓는 것으로 사업계획을 변경했다. 대우건설 관계자는 "당시 오피스텔보다는 업무용빌딩이 사업성이 더 낫다는 전략적인 판단에 따라 결정된 사항"이라고 말했다.

대우건설은 또 서울 종로구 신문로1가 본사에 근무하는 플랜트 사업 부문 인력 1000여명을 서울 강남구 도곡동으로 이전하는 방안을 검토한 것으로 알려졌다. 대우건설 관계자는 이에 대해 "아직 확정된 사항은 없다"고 말했다.