이 기사는 2013년 03월 18일 10:23 thebell 에 표출된 기사입니다.

코오롱글로벌과 금호산업이 채무보증을 제공한 시행사 이데아건설이 부도를 내면서 시공사에 미칠 파장에 관심이 쏠리고 있다. 시행사의 PF 론은 관리형 토지신탁 약정에 따라 특수목적회사(SPC)에 승계될 예정이지만 시공사의 연대보증 의무는 그대로 유지된다.

18일 관련 업계에 따르면 평택 장안동 코오롱하늘채 사업장 시행사 이데아건설이 견질어음 20억 원을 막지 못해 부도를 냈다. 시공사인 코오롱글로벌과 2010년까지 공동 시공사로 참여했던 금호산업은 이데아건설에 연대보증을 제공했다. 이 사업장의 PF 대출 잔액은 1594억 원이다. 대주단은 농협중앙회, 국민은행 등 9개 금융기관으로 구성돼 있다.

코오롱건설(現 코오롱글로벌)과 금호산업은 지난 2006년 시행사 이데아건설과 평택 장안동 아파트 신축공사 계약을 체결했다. 두 건설사는 지분을 50%씩 가지면서 공동 시공을 맡았다. 당시 계약금액은 약 3000억 원이었다.

당초 2007년 말 착공을 시작해 2008년에 분양한다는 계획을 수립했지만 사업은 분양시장 침체로 시작부터 삐걱거렸다. 사업 지연이 지속되자 이데아건설은 2009년 관리형 토지신탁을 맺고 실질적인 시행권을 한국자산신탁에 넘겼다. 2010년에는 공동 시공사인 금호산업이 기업개선작업(워크아웃)에 들어가면서 시공권을 포기해 코오롱건설이 단독 시공사가 됐다.

이데아건설은 이번 부도로 이 사업에서 완전히 빠지게 됐다. 이데아건설의 PF 론 1594억 원은 평택장안유한회사(SPC)에 승계된다. 업계 관계자에 따르면 평택장안유한회사의 지분은 코오롱글로벌이 100% 보유 중이다.

다만 대출잔액이 SPC에 승계된다고 하더라도 코오롱글로벌과 금호산업의 채무보증 의무는 사라지지 않는다. 만약 SPC의 자금조달에 차질이 발생할 경우 코오롱글로벌과 금호산업이 채무를 떠안아야 한다.

코오롱글로벌과 금호산업은 이데아건설이 이미 사업에서 손을 뗀 상황이기 때문에 직접적인 피해는 없다는 입장이다. 코오롱글로벌 관계자는 "한국자산신탁이 시행사 역할과 자금 관리를 모두 맡고 있어 시행사 리스크가 없다"며 "우발채무가 현실화될 가능성은 높지 않다"고 밝혔다.

평택 장안동 코오롱하늘채는 오는 9월 준공될 예정이다. 1943가구가 들어서는 대규모 단지로 현재 분양률은 90%를 넘어선 것으로 알려졌다.