이 기사는 2018년 05월 09일 18시01분 thebell에 표출된 기사입니다

'허드슨야드 프로젝트'로 불리는 미국 민간 부동산 개발 사상 최대 프로젝트에 국내 자산운용사 FG자산운용이 8300만달러(한화 900억원) 규모의 선순위대출 투자를 단행했다. 허드슨야드 프로젝트는 뉴욕 맨하튼 서쪽 허드슨강 유역의 옛 철도차량 기지 위에 복합단지를 조성하는 사업이다.

9일 부동산업계에 따르면 FG자산운용은 허드슨야드 프로젝트 중 리테일 시설 중 '샵 앳 허드슨야드(Shops at Hudsonyards)'와 '플라자 파빌리온(Plaza Pavilion)' 두 시설 개발비에 대한 선순위대출 투자에 참여했다. 두 시설 조성에 들어간 사업비는 23억 달러, 우리 돈 2조5000억원 가량이다. IBK연금보험과 신한금융투자, NH캐피탈, NH투자증권 등 국내 기관투자가들이 주요 투자자(LP)로 참여했다.

FG자산운용의 투자 규모는 허드슨야드 상업시설의 전체 선순위 대출액 1조6000억원(15억달러) 중 900억원(8300만달러) 가량이다. 도이치뱅크가 대주단의 에이전트 및 대리은행 역할을 담당하고 있으며, 크레디 아그리콜(Credit Agricole)을 비롯, 중국은행과 중국공상은행, 스코시아은행과 같은 글로벌 금융사들과 산업은행, 우리은행, 신한은행 등 국내 은행들이 대주단에 들어가 있다.

FG자산운용은 해당 투자를 위해 자체 프로젝트 펀드인 'FG US RED 9호'펀드를 활용했다. 대출 만기는 2019년 12월이며, 만기 후 1년 연장이 가능하다. 금리는 1M 리보에 4%의 가산금리가 추가된다. 목표 투자수익률은 6%다.

허드슨야드 프로젝트는 뉴욕주와 뉴욕시, 메트로폴리탄교통공사(MTA·Metropolitan Transportaion Authority)의 계획으로 허드슨강 유역의 옛 철도차량기지 부지를 재개발하는 사업이다. 캐나다 온타리오시공무원퇴직연금(OMERS) 계열 부동산 투자사인 옥스퍼드프로퍼티스도 개발에 참여하고 있다.

총 개발면적은170만㎡에 달한다. 해당 부지에 오피스 빌딩을 비롯, 특급 호텔과 쇼핑몰, 고급 주거시설, 학교 등 16개 빌딩이 들어설 예정이다. 미국 대형 부동산개발회사 릴레이티드(Related)가 프로젝트를 주관하고 있으며 지난 2010년 착공에 들어갔다. 오는 9월 준공이 목표다.

정확한 위치는 맨하탄 8번 애비뉴 서쪽, 30번~34번가 사이의 6개 블록 면적을 차지하고 있다. 콜버그크래비스로버츠(KKR)와 블랙록을 비롯한 글로벌 금융기관들이 허드슨야드로 사옥 이전을 추진하면서 월스트리트를 대체할 새 금융 중심지로 부상하고 있다.

허드슨야드가 위치한 미드타운 맨하탄은 뉴저지 및 롱아일랜드 지역과 맨하탄을 연결하는 교통 허브 역할을 하고 있다. MTA가 2년 전 24억달러를 들여 지하철 7호선을 연장, 허드슨야드 역을 만들기도 했다. 지역 내 높은 인구 유동성과 편리한 접근성을 자랑한다.

FG자산운용은 해외부동산 투자 전문운용사로 지난 2012년 12월에 정식 인가를 받았다. 대체 투자와 해외 직·간접 부동산에 투자하고 있으며, 누적설정액은 1조원이 넘는다. 미국 및 호주, 싱가폴 등 투자 핵심지역에 사무소를 두고 있다. 지난해 10월 NH투자증권 IB본부 소속이었던 김기용 대표를 새 수장으로 선임했다.