이 기사는 2023년 01월 25일 16시01분 thebell에 표출된 기사입니다

대한토지신탁이 추진 중인 노량진 역세권 청년주택 개발 사업이 순항 중이다. 국토교통부 영업인가 신청 약 한 달 만에 허가를 받았다. 사업을 위한 토지 매입과 주택 건설, 임대도 속도가 붙을 전망이다.

25일 부동산 업계에 따르면 대한토지신탁은 국토교통부로부터 노량진케이미트대한제41호위탁관리부동산투자회사(이하 노량진케이미트대한제41호리츠)에 대한 영업인가를 이달 16일 받았다.

노량진케이미트대한제41호리츠는 서울시 동작구 노량진동 19-6 일원에 공동주택과 부대복리시설을 건설해 임대·운영해 처분하는 것을 목적으로 하는 리츠다. 총 6631.00㎡의 토지를 매입해 역세권청년주택 840세대를 건설한다. 토지 매입 가격은 1750억원으로 감정평가액(1808억원)의 약 97%에 해당한다.

840세대 중 공공임대분 418세대는 매각하고 나머지 422세대는 향후 10년간 공공지원민간임대주택으로 운영할 예정이다. 해당 민간임대주택 가운데 일반공급으로 아파트 337호를 공급하고 청년, 신혼부부, 고령자를 대상으로 하는 특별공급으로 아파트 50호와 도시형 생활주택 35호를 합해 총 85호를 공급한다.

해당 리츠는 작년 9월 7일 자본금 3억원을 토대로 설립됐다. 기 출자된 6만주에 더해 사모 방식으로 2092만주를 추가로 발행하면 자본금은 총 1049억원으로 늘어난다. 모리츠인 민간임대허브제7호가 우선주 1468만주를 734억원(지분율 69.97%)에 취득할 전망이다. 케이미트가 보통주 624만주(29.74%), 대한토지신탁이 보통주 6만주(0.29%)를 각각 312억원, 3억원에 취득하게 된다.

투자금은 총 5240억원으로 책정했다. 우선주자본금과 보통주자본금 이외에 민간융자와 기금융자를 통해 각각 2244억원, 327억원을 조달한다. 민간융자에 해당하는 보증부대출의 경우 민간, ABS, 기금 등 3가지 방법을 활용한다. 각각의 이자율로 연 6.00%, 연 5.80%, 연 2.10% 고정금리를 책정했다. 부동산 매매계약 체결 후 임차인을 모집해 임대보증금 1621억원을 추가로 마련한다.

이 리츠는 자산 매각 시점에 전체 배당금을 지급할 예정이다. 16기에 배정된 매각이익배당액은 약 619억원으로 연환산 배당수익률은 3.21%다. 우선주와 보통주에 각각 399억원, 220억원의 배당금을 책정해 연 3.00%, 연 3.68%의 배당수익률을 목표로 한다.