삼성FN리츠, 국내 오피스 리츠 매력 입증 기대 일반청약 1.87대1, 침체기 불구 선방…우량 오피스 확보 이점
정지원 기자공개 2023-03-31 07:25:53
이 기사는 2023년 03월 30일 12:19 thebell 에 표출된 기사입니다.
삼성FN리츠가 국내 오피스를 담은 리츠 대장주로서 자리매김할 것으로 기대된다. 강남업무지구(GBD)와 시내업무지구(CBD)의 핵심 우량 오피스를 기초자산으로 담고 있는 가운데 실물 자산 전체를 편입한 점이 차별점으로 꼽힌다.최근 전반적인 리츠 투심 악화에도 불구하고 국내 오피스에 투자한 상장리츠들은 선전하고 있다. 임대료 인상 및 배당률 상승 소식을 속속 내놓으면서 주가도 상승하고 있다. 내달 10일 증시 입성을 앞둔 삼성FN리츠도 투자자들의 주목도가 높아질 전망이다.
리츠업계에 따르면 삼성FN리츠는 27일과 28일 이틀간 진행한 일반청약에서 1.87대 1의 경쟁률을 기록했다. 청약 증거금으로 445억원이 모였다. 부동산 및 금융시장이 침체된 상황 속에서도 투자자들로부터 호응을 이끌어냈다는 평가가 나온다.
다음달 10일 유가증권시장 입성만을 남겨둔 상태다. 공모가 5000원을 넘기며 상장리츠 중에서도 탄탄한 입지를 다질지 주목된다. 현재 코스피에 상장한 19개 위탁관리리츠 중 공모가 5000원을 웃도는 주가를 기록하고 있는 곳은 신한알파리츠와 SK리츠뿐이다.
삼성FN리츠는 국내 우량 오피스 중심으로 포트폴리오를 짜놓은 신한알파리츠와 대기업 스폰서를 두고 있는 SK리츠의 강점을 동시에 갖고 있다. 성격이 비슷한 한화리츠는 지난 27일 상장 후 4500원 이상 가격에서 거래되고 있다. 주가가 공모가 아래로 떨어졌지만 지난 29일 종가기준 상장리츠 5위를 기록했다.
특히 국내 오피스에 투자한 상장리츠가 비교적 선방하고 있는 점도 투자자들이 주목하는 부분이다. 해외 자산을 담은 리츠의 경우 급격한 금리인상 및 자산가치 하락으로 인한 담보대출비율(LTV) 변동성 등으로 배당 안정성을 위협받고 있는 상황이다.
하지만 국내 오피스 리츠는 탄탄한 임대차 수요를 확인하면서 지속적으로 임대료를 인상하고 있다. 그만큼 배당가능이익도 성장하는 구조다. 여의도업무지구(YBD) 하나증권빌딩을 기초자산으로 보유한 코람코더원리츠는 얼마 전 연 배당률을 7%대로 상향 조정한다는 소식을 전하며 주가를 끌었다.
핵심업무권역 초우량 오피스를 갖고 있는 삼성FN리츠의 매력도 부각될 전망이다. 삼성FN리츠는 GBD 대치타워와 CBD 에스원빌딩을 기초자산으로 담고 있다. 두 자산 모두 안정적인 임대 수익 확보가 가능하다.
대치타워는 강남구 테헤란로에 입지했다. 삼성FN리츠는 상장리츠 중 처음으로 GBD 오피스 자산을 100% 편입했다. 지난해 말 기준 임대율 99.1%다. 삼성FN리츠의 최대주주인 삼성생명이 65%를 임차하고 있다. 2025년 말까지 임대료와 관리비를 연 3.5% 수준으로 인상하기로 했다.
에스원빌딩은 중구 순화동에 위치해 있다. 에스원이 준공 이래 약 20여년간 본사로 100% 사용하고 있는 곳이다. 소비자물가지수(CPI)와 연 2.0% 중 높은 쪽에 맞춰 임대료를 올리기로 했다. 자산 인수 당시 승계한 에스원과의 임대차 계약은 내년 만료된다. 이어 인상된 임대료로 재계약을 추진할 예정이다.
상장 후 편입할 자산들에도 이 같은 강점이 적용된다. 삼성FN리츠는 CBD 지역의 삼성본관, GBD 지역의 서초타워·청담스퀘어·잠실빌딩·삼성화재서초사옥 등에 대한 우선매수협상권을 보유하고 있다. 해당 자산들을 2030년까지 순차적으로 담는다는 목표를 세웠다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- [IPO 모니터]상장 나선 재영텍, '적자 전환' 난관 뚫을까
- 4년만에 대표직 내려온 송영숙 '침묵'…임주현 "안타깝다"
- "준비·설득 다 부족했다"...이우현 회장의 바이오 M&A 성찰
- [Company Watch]'군수공백' 아이쓰리시스템, 민수 '상쇄'
- [Company Watch]'흑자전환' 신성이엔지, 실적 턴어라운드 성공
- [Company Watch]'800억 수주잔고' 엔시스, 1분기 실적 '선방'
- 미래산업, 신규 수주 확대 흑자전환
- [Company Watch]라온시큐어, 옴니원 NFT 필두 '사업 다각화 속도전'
- 한미통합 결렬에도 '확장본능' OCI, 해외 제약사 인수 검토
- [돌아온 임종윤 넥스트 한미약품]모친 해임한 임종훈 대표 첫 일성 "단독체제로 경영속도"
정지원 기자의 다른 기사 보기
-
- SJK개발, '신라스테이 전주' 410억 담보대출 전환 추진
- [건설부동산 풍향계]24번째 상장리츠 '신한글로벌액티브리츠' 출범 눈앞
- [부동산자문사 리포트]JLL코리아, 오피스 거래 줄자 '적자'…조직 안정화 속도
- 한국투자부동산신탁, '해운대 L7' 리츠 인수 속도
- [건설사 미수금 모니터]계룡건설, 분양률 100% 사업장…미회수 우려 '미미'
- [thebell interview]"공사비 협상 '강점'…정비사업 '네비게이션' 될 것"
- [건설리포트]DL이앤씨, 올해 실적 반등 원년…수익성 회복 예고
- DL 지주사 전환 4년차, 최대 실적 '청신호'
- [건설리포트]DL건설, '이례적' 수익성 개선…가이던스 달성 '기대감'
- [건설사 미수금 모니터]DL건설, 준공 물류센터 공사비 회수 '속도'