이 기사는 2023년 04월 04일 15시58분 thebell에 표출된 기사입니다

한화그룹 오피스 자산을 기반으로 상장한 한화리츠가 지속적인 임대차 구조 개선을 통해 배당가능수익을 늘려나갈 방침이다. 지난달 말에는 일부 임대면적에 대해 월세 전환 계약을 체결하면서 월 임대료를 두배가량 올렸다.

4일 금융감독원 전자공시에 따르면 한화자산운용의 한화리츠는 최근 구리, 중동, 평촌사옥 등 기초자산 일부 임대면적에 대한 임대차 계약을 갱신했다. 임대면적 기준 2247.32㎡(679.82평) 규모다.

눈에 띄는 부분은 구리사옥과 평촌사옥 중 한화생명보험 임대면적에 대한 재계약 체결 방식이다. 기존 전월세 계약 형태에서 월세 계약으로 전환했다. 보증금은 줄이고 월 임대료를 높인 셈이다.

기존 한화생명보험은 구리사옥 4층 임대면적에 대해 보증금 3억8893만원에 월 임대료 325만원을 냈다. 지난달 말 재계약을 통해 보증금은 6226만원으로 줄고 월 임대료는 623만원으로 늘었다.

평촌사옥 7층 임대면적에 대해서는 보증금 5억3104만원, 월 임대료 450만원의 임대차 계약을 맺고 있었다. 이번 갱신계 계약에 따라 보증금은 9555만원, 월 임대료는 955만원으로 변경됐다.

한화리츠로선 월 임대료를 높이고 보증금을 줄여 임대수익을 개선한 셈이다. 통상 리츠는 임대보증금을 자산보관기관에 맡기고 이자수익을 임대수익으로 인식한다. 다만 보증금 이자율이 높지 않은 데다 관련 수수료도 붙는 만큼 월 임대료의 수익성이 더 높다.

한화리츠는 한화그룹 주요 오피스 5곳을 기초자산으로 담아 지난달 말 유가증권시장에 상장했다. △한화손해보험 여의도사옥 △한화생명 노원사옥 △한화생명 평촌사옥 △한화생명 부천사옥 △한화생명 구리사옥 등이다.

핵심 자산인 한화손해보험 여의도사옥은 지난해 11월 말 계약 기준 공실률은 0.15%를 기록했다. 한화손해보험과 한화그룹 계열사가 전체 면적 92%를 안정적으로 임차하고 있다. 한화손해보험이 차지하는 비중은 54% 정도다.

나머지 4개 자산의 임대면적은 조금씩 남아 있는 상태다. 지난해 11월 말 계약 기준 각각 공실률은 노원사옥 9.8%, 평촌사옥 9.15%, 중동사옥 2.97%, 구리사옥 9.2%로 나타났다. 추가 임대차 계약 등 공실 해소를 통해 임대수익을 높인다는 목표다.

상장 후 3년간 평균 3~5%대 수준의 임대료 상승률 목표로 제시했다. 2023년 5.2%, 2024년 3.3%, 2025년 2.7% 정도다. 2026년 이후에는 2.0% 수준 상승률을 적용했다. 이를 바탕으로 향후 5년간 평균 6.85%의 연 배당수익률을 약속했다.

한화리츠 관계자는 "앞으로도 투자자들에게 임대차 계약 상황을 투명하게 공개할 예정"이라며 "지속적인 임대차 구조 개선을 통해 배당수익을 높일 수 있도록 노력할 것"이라고 밝혔다.

상장 첫날을 제외하고 6거래일 연속 주가가 상승 추세다. 지난달 27일 첫 거래일에는 주가가 공모가 5000원 아래인 4510원에서 마감했다. 실리콘밸리은행 파산 사태 등 증시 전반 투심 악화 영향이다. 이날 4일에는 4855원에서 거래되며 공모가 근처까지 주가를 회복했다.