이 기사는 2017년 07월 21일 07:25 thebell 에 표출된 기사입니다.

해냄개발은 독특한 사업구조를 가지고 있다. 매번 새 프로젝트에 착수할 때마다 법인을 새로 설립한다. 다른 시행사들이 대표 법인을 내세우거나 PFV(프로젝트파이낸싱회사)를 설립해 개발사업을 벌이는 것과는 다르다.

매번 만들어지는 법인의 이름도 제각각이다. 에스디어드바이저, 엠에스뉴브, 사일런트모먼트 등 해냄개발과의 통일성은 없다. 다른 시행사들이 PFV 설립시에도 대표 법인 이름을 전면에 내세우는 것과는 다른 행보다.

신설되는 법인들의 주주구성도 제 각각이다. 다만 해냄개발의 대표이사를 역임했던 인물들이 지분관계와는 상관없이 신설 법인들의 대표이사를 맡는 경우가 많다. 사내이사도 소수의 몇 명이 중복된다.

◇'대표 법인' 해냄개발, 문호일 회장 100% 지배

여러 시행법인들 중 대표격이라고 할 수 있는 법인은 해냄개발이다. 해냄개발을 통해 시행업이 시작됐고, 이후 만들어진 법인들에는 해냄개발 인력들이 투입돼 사업을 진행했다.

해냄개발은 1996년 12월 성아상사라는 이름으로 정봉춘 씨에 의해 설립된 개인기업이다. 섬유직물 제조 및 판매업을 목적으로 만들어졌다. 1997년 11월 법인으로 전환됐다. 2011년 4월 정봉춘 대표이사가 사임하고, 장정근 대표이사가 취임한다. 이어 7월 상호를 해냄개발로 변경했다.

그러나 그해 7월 장 대표가 사임하고, 안기범 씨가 대표이사로 취임했다. 사업목적에 부동산 분양대행업 및 컨설팅업을 추가하면서 본격적으로 시행사로 거듭났다

해냄개발의 최대주주는 문호일 회장이다. 지분 100%를 보유하고 있다. 줄곳 사내이사로 등기돼 있던 문 회장은 2016년 말 현재 대표자로 등록돼 있다.


◇상호 다른 특수관계사, 주주도 제 각각

해냄개발은 여러 법인들과 특수관계를 맺고 있다. 에스디어드바이저, 엠에스뉴브, 사일런트모먼트, 해냄주택, 해냄기획 등이다. 이들 법인은 건설업, 주택 및 택지 분양업, 부동산 매매·임대, 분양대행업 등을 주목적으로 설립됐다.

해냄개발과 이들 특수관계사들 간의 자금 거래 및 일감 교류 등은 포착되지 않는다. 다만 주요 임원 몇 명이 여러 법인에 걸쳐 대표이사와 사내이사를 맡고 있다. 이들은 주요주주 명부에도 등장한다. 사실상 몇 명의 사람들이 전체 법인들을 아우르는 형태이다. 문 회장은 특수관계사들에 대해서는 지분을 확보하고 있지 않다.

엠에스뉴브의 주주는 총 5명이다. 최대주주는 지분 40%를 보유한 최익선 씨이다. 이어 이인우 씨와 이정주 씨가 지분 각각 20%씩을 가지고 있다. 이유훈 씨와 이태화 씨는 지분 10%씩을 보유하고 있다. 대표이사는 안기범 씨이다. 그는 2011년부터 2013년까지 해냄개발의 대표이사를 지냈다.

해냄주택도 상황이 비슷하다. 주주는 총 7명이다. 장정호 씨가 지분 43.17%를 보유한 최대주주이다. 뒤를 이어 최현학 씨 16.83%, 김광호 씨 15%의 지분을 보유 중이다. 이웅환 씨와 김원일 씨가 나란히 지분 10%씩을 보유하고 있다. 이외 김원태 씨 4%, 양기웅 씨 1% 등이다. 대표이사는 안 씨가 맡고 있다.

해냄기획은 여러곳의 대표이사를 맡고 있는 안 씨가 주요 주주명부에도 이름을 올린 곳이다. 주주는 총 3명으로 장정근씨가 40%를 보유한 개인대주주이다. 안 씨와 윤현주 씨가 나란히 30%씩을 가지고 있다. 해냄기획은 광고기획 및 대행, 분양대행업 등을 목적으로 설립됐다.

사일런트모먼트는 총 7명의 주주로 구성됐다. 다만 확실하게 우위를 점한 최대주주가 없다. 최언식, 윤현주, 최영호, 양현모, 박소영, 정현자 등 6인이 지분 15%씩을 가지고 있다. 김인규 씨가 나머지 지분 10%를 보유 중이다. 대표이사는 김정익 씨가 맡고 있다.

에스디어드바이저는 송도 센트로드의 시행을 위해 설립한 법인이다. 최대주주는 미소나눔으로 25.74%이다. 뒤를 이어 해냄기획의 사내이사인 장정근 씨가 24.75%를 보유한 2대주주이다. 대표이사는 장신호 씨이고, 올해 2월 안 씨가 사내이사로 취임했다.

해냄개발 고위 관계자는 "매번 신규 프로젝트를 진행할 때마다 법인을 설립하고, 이 때 투자자들을 모집해 자금을 모은다"며 "자금을 투자한 비율만큼 지분을 나누기 때문에 주주구성이 제 각각"이라고 설명했다.