이 기사는 2019년 04월 19일 11시27분 thebell에 표출된 기사입니다

동양자산운용이 2년 전 매입했던 옛 미타타워(현 선릉 위워크타워) 매각을 통해 500억원대에 이르는 차익을 실현할 것으로 분석된다. 이는 연환산 수익률(IRR)로 보면 40%에 육박하는 규모다.

19일 부동산업계에 따르면 동양자산운용이 서울 강남구 소재 미타타워 매각을 진행 중이다. 현재 신한리츠운용에 우선협상권을 부여하고 막바지 협상을 이어가고 있는 가운데 거래금액은 1200억원 중반대 수준으로 파악된다. 취득세와 매입 부대비용을 감안한 총 거래금액은 1320억원 선이다.

미타타워는 대지면적 1012㎡, 연면적 1만 5074㎡로 지하 6층~지상 19층 규모이다. 1993년 준공됐다. 연면적 기준 3.3㎡당 2700만원대 선에서 거래금액이 책정된 셈이다. 다만 건물 노후화로 인해 건물보다 토지의 비중이 높은 것으로 알려졌다.

이번 매각을 통해 동양자산운용은 500억원대에 이르는 차익을 실현할 수 있을 것으로 보인다. 앞서 동양자산운용은 2017년 7월 말 펀드인 '동양오피스전문투자형사모부동산투자 유한회사'를 만들어 미타타워를 인수했다. 당시 매입가는 740억원이었다.

매각 차익은 단순 멀티플로 보면 1.68배에 해당하는 규모다. 연환산 수익률(IRR)을 기준으로 보면 39.3%에 해당하는 액수다. 투자 기간이 짧았던 만큼 IRR이 높게 책정됐다. 동양자산운용의 실제 투자 기간은 1년 9개월에 불과하다.

이번 매각 차익은 대부분 오라이언파트너스로 돌아갈 것으로 보인다. 동양자산운용이 설정한 미타타워 인수 펀드에 홍콩에 본사를 둔 오라이언파트너스가 자금을 투입했기 때문이다. 오라이언파트너스는 300억원을 직접 부담했고, 나머지 440억원은 대출을 받아 충당했다. 해당 대출은 삼성화재가 도맡았다.

오라이언파트너스는 꾸준히 국내 오피스빌딩에 투자하고 있는 곳이다. 주로 1000억원 내외 오피스 빌딩을 매입하는 게 특징이다. 서울 중구 다동 대우조선해양빌딩, 팬택 사옥, 서소문구역 5지구 오피스빌딩 등을 매입했다.