이 기사는 2025년 01월 08일 07시21분 thebell에 표출된 기사입니다

시행사 오버나인의 하이엔드 오피스텔 '루카831'이 막바지 분양률을 높이기 위해 분양가 일부를 환급해주기로 했다. 부동산 시장이 호황이던 지난 2020~2021년 사업을 시작해 초기에 높은 성과를 올렸다. 하지만 2022년부터 업황 침체가 지속되며 지난해 말 준공 후에도 일부 물량이 주인을 찾지 못하고 남아 있다.

8일 관련 업계에 따르면 부동산 개발업체 오버나인이 서울 강남구 역삼동에 개발한 루카831의 총 337호실 중 약 20실이 미분양 물량으로 남아있다. 호실별 기준으로 분양률은 94%에 해당한다.

강남권 일대 하이엔드 주거시설이 분양에 어려움을 겪고 있는 것과 비교하면 준수한 성적이지만, 2021년 상반기 분양을 시작한 지 약 4년 동안 분양을 마무리하지 못한 셈이다. 2023년 초 89.1%였던 점을 고려하면 약 2년간 4%p가량 증가하는 데 그쳤다.

시행사는 준공 후 미분양을 빠른 시일 내 해소하기 위해 촉진방안을 도입했다. 최근 신규 계약자를 상대로 분양가의 5%를 환급해주는 조건을 내걸기 시작했다. 분양가는 전용 54㎡타입이 19억~21억원대, 전용 70㎡타입이 25억~28억원대다. 5% 캐시백이 적용되면 기존 분양가보다 전용 54㎡는 1억원, 전용 70㎡는 1억4000만원가량 가격이 내려간다.

루카831은 서울 강남구 역삼동 831-11번지 일원에 지하 7층~지상 29층, 1개동, 전용면적 50~71㎡ 오피스텔 총 337실 및 근린생활시설로 조성돼있다. 대지면적은 3138㎡, 연면적은 4만7731㎡다. 시공은 현대엔지니어링이 맡아 지난해 11월 준공했다.

이 사업은 2020년 11월 건축허가를 얻고 이듬해 5월 착공 및 분양에 들어갔다. 그해 오피스텔 337실 중 67%에 해당하는 227실에 대한 분양이 완료됐다.

당시 루카831을 필두로 하이엔드 오피스텔 상품 공급이 이어졌는데, 비교적 초기에 공급돼 양호한 성적을 거뒀다는 것이 업계의 평가다. 이 단지는 강남역에서 도보 5분 거리 역세권에 위치하고 올림픽대로와 경부고속도로 등 주요 간선 도로 접근도 용이하다. 입지 특성상 교통과 업무·편의시설이 다양하다.

시행사는 총 3500억원 한도의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출약정을 2020년 12월 체결했다. 대출 만기는 내달 18일까지다. 현재 대출잔액은 1970억원으로 집계된다.

프로젝트 시행법인은 마스턴제67호강남원PFV다. 주주구성은 △오버나인지엔 47% △신한은행 42% △한국자산신탁 5% △마스턴투자운용 5% 등으로 이뤄졌다. 오버나인지엔은 시행사 오버나인의 관계사다. 마스턴제67호강남원PFV는 한국자산신탁과 분양관리신탁 계약을, 마스턴투자운용과는 자산관리위탁계약을 체결했다.

시행사 오버나인은 루카831을 분양한 2021년 하이엔드 오피스텔 브랜드 '아스티(ASTY)'를 2021년 최초 공개했다. 같은 해 강남구 논현동에 '아스티 논현'도 분양했다. 아스티 논현은 지난해 4월 입주를 시작했는데 아직 미분양 물량이 남아있다.

오버나인은 시행법인 오버나인케이알을 통해 서울 송파구 가락동 99번지에 지하 8층~지상 18층 1개동 규모 오피스텔 '아스티 캐빈'도 공급 중이다. 지난 2022년 8월 분양을 시작해 올해 8월 입주 예정이다.