이 기사는 2017년 12월 27일 15시24분 thebell에 표출된 기사입니다

ABL생명이 알짜 부동산으로 알려진 장안동 바우하우스(장안점) 매입에 투자자로 참여했다. 본격적인 대체투자 강화의 일환으로 분석된다. ABL생명은 최근 키움투자자산운용과 손잡고 바우하우스 장안점 매입에 에퀴티와 후순위대출 등을 합쳐 총 180억 원을 투자했다. 투자금은 960억 원 규모의 바우하우스 장안점 매입대금으로 사용된다.

바우하우스 장안점은 지하 6층~지상 17층 규모의 프리미엄 종합 패션몰로, 패션그룹형지가 2029년까지 마스터리스해 안정적인 임대 수익이 발생하는 알짜배기 부동산이다.

키움투자자산운용은 전문투자형사모부동산투자신탁을 통해 이를 매입하는데 매매 대금 및 부대비용 등은 총 960억 원이다.


키움투자자산운용은 매입대금 조달을 위해 처음 펀드 에쿼티 290억 원(1~3종 수익증권), 선순위 대출 530억 원, 후순위대출 100억 원, 임대보증금 40억 원 등의 자금 조달 계획을 마련하고 투자자 모집에 나섰다.

ABL생명은 투자 검토 후 펀드 에쿼티 1종에 58억 원, 후순위대출에 122억 원을 투자키로 했다. 에쿼티 1종의 기대 IRR은 12.7%(투자기간 3년 기준)으로 알려지고 있다. 후순위대출의 경우 연 6%의 이자수익이 기대된다.

보험업계 한 관계자는 "바우하우스(장안점)의 경우 안정적인 임대 수익이 발생하는 알짜배기 부동산 매물"이라며 "보험사 입장에서는 안정적이면서도 투자수익률을 제고시킬 수 있는 매력적인 투자건"이라고 밝혔다.

한편 ABL생명 외에도 이번 투자에는 우리은행과 키움투자자산운용 등이 참여한 것으로 알려지고 있다.