이 기사는 2019년 01월 21일 14시42분 thebell에 표출된 기사입니다

이랜드그룹과 하나자산신탁이 추진 중인 '부산서면 이랜드 타운힐스 드림아파트(이하 이랜드타운힐스)' 개발사업에 속도가 붙을 전망이다. 이달 말께 개발부지 매입을 마무리 짓고 본격 착공에 돌입할 예정이다. 이번 프로젝트는 890억원 규모로 대부분 기금대출과 프로젝트 파이낸싱(PF)을 통해 필요 재원을 마련할 것으로 보인다.

11일 부동산업계에 따르면 이랜드 타운힐스 개발사업의 주체인 '이베데스다제2호'는 이달 말께 잔금을 치르고 부지 매입을 마무리할 예정이다. 토지 매입가는 269억원 수준이다. 사업 부지는 부산광역시 부산진구 부전동 536-2번지와 536-18번지로 1439.4㎡ 규모다.

부동산업계 관계자는 "토지 매입 절차가 마무리되면 본격적으로 착공 준비에 돌입할 것으로 보인다"며 "3월부터 입주자 모집을 개시할 예정"이라고 말했다. 계획대로면 늦어도 1분기 중 착공에 들어갈 것으로 예상된다.

이번 개발 사업에는 토지 매입비를 포함해 총 887억원이 투입될 예정이다. 공사비는 397억원 수준이다. 사업비는 리츠를 통해 조달한다. 리츠는 177억원의 에쿼티(equity)와 526억원의 론(loan) 등으로 이뤄졌다. 나머지 부족분 184억원은 임대보증금을 통해 충당한다.

에쿼티 출자자는 이에셋투자개발과 하나자산탁, 민간임대허브제4호 등이다. 출자금액 중 민간임대허브제4호가 123억원으로 가장 많은 액수를 부담한다. 이에셋투자개발이 53억원, 하나자산신탁이 5000만원을 각각 출자한다. 대출은 주택도시기금 융자 상품으로 147억원을 조달하고 나머지 378억원은 프로젝트 파니낸싱(PF)로 조달한다는 계획이다.

이번 프로젝트는 이랜드그룹이 보유 중인 부산 서면의 알짜 땅을 활용해 추진 중이다. 이랜드그룹이 개발 부지를 확보한 시기는 2015년이다. 이랜드파크가 부산 서면 부전동 일대 부지를 우리저축은행으로부터 170억원에 매입했다. 이후 해당 필지는 2017년 중 계열 투자업체인 이에셋투자개발로 소유권이 넘어왔다.

2015년 4월 설립된 이에셋투자개발은 부동산개발·투자업을 영위하고 있다. 이랜드월드와 이랜드리테일, 이랜드파크가 각각 지분 3분의 1을 보유해 왔다. 이후 지난해 10월 말 이에셋투자개발은 이랜드건설에 '1 대 1.1610262' 비율로 흡수합병됐다. 이에 따라 하나자산신탁과 함께 사업을 하는 주체로 이랜드건설이 나설 전망이다.

이랜드건설은 현재 이번 임대주택 개발사업의 시공을 맡고 있다. 이랜드 타운힐스는 299가구 규모로 건립될 예정이다.