이 기사는 2019년 09월 19일 16시26분 thebell에 표출된 기사입니다

코람코자산신탁이 매물로 내놓은 오피스텔 아모르파티의 가격 하한선을 100억원 중반대로 책정했다. 내년 초까지 매수자를 특정해 매각 작업을 종결 짓는다는 계획이다.

19일 IB업계에 따르면 코람코자산신탁이 제시한 아모르파티의 매각 기준가격이 150억원 수준인 것으로 파악된다. 사업계획에 담긴 내용으로 거래가 성사되기 위해선 원매자들이 기준가격보다 높은 액수를 제시해야 할 것으로 보인다.

매각 기준가격은 코람코자산신탁이 아모르파티를 매입했을 때 가격보다 10억원 이상 많다. 코람코자산신탁은 지난 2014년 12월 리츠를 통해 아모르파티를 매입했다. 당시 거래금액은 135억원이었다. 세부적으로 보면 토지가 58억원, 건물이 71억원이었다. 당시 감정평가액 151억원의 88%에 해당하는 액수다.

영등포 아모르파티는 2013년 준공된 임대형 오피스텔로 연면적은 3310㎡ 수준이다. 지하 1층~지상 13층 규모로 건립됐다. 오피스텔 66실, 도시형생활주택 24실로 구성됐다.

임대 가능면적은 3260.4㎡로 현재 임대율은 100% 수준이다. 연간 임대료 수익은 7억8200만원 선이다. 지하철 1, 5호선과 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하다.

코람코자산신탁은 건물 매입 이후 ㈜MOD와 책임임대차 형태로 오피스텔 임대 운영을 맡겼다. 임대차 계약 기간은 6년이다. ㈜MOD는 코오롱계열의 주택관리업체다.

코람코자산신탁은 내년 1월까지 이번 거래를 마무리 짓는다는 계획이다. 매각 주관사는 와이티파트너스다. 이외 법률자문은 법무법인 세한, 회계자문은 삼도회계법인이 맡고 있다.