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포트코리아자산운용이 부동산 개발팀을 신설했다. 부동산 초기 개발단계부터 참여해 상품 위험을 줄이고 자체 전문성을 키운다는 구상이다.

23일 금융투자업계에 따르면 최근 포트코리아자산운용은 투자운용본부 산하에 기존 투자운용팀, 부동산자산관리팀 이외 부동산개발팀을 신설했다. 기존 부동산 상품 개발(계약금 대출, 브릿지, PF대출 등)에 시공·시행 분야를 추가하면서 업무 다양성을 넓혔다. 시행 단계에서 공사업체 선정, 분양성 검토까지 직접 참여할 계획이다.

올 들어 금리인상, 공사비 증가, 부동산 투자심리 악화 등 악재가 이어지면서 부동산 시장이 침체되고 있다. 회사 관계자는 "부동산 초기 개발 참여로 상품의 리스크를 최소화하고 안정성을 확보하기 위함"이라며 "시행사나 자산운용사에서 주거상품 개발, 자산매입·매각 업무, 실물투자 업무 등 10년의 경험을 가진 인력을 적극적으로 영입하고 있다"고 말했다.

신설팀은 정해남 팀장이 이끌고 있다. 포트코리아운용에서 실물투자, 인프라, 금융상품 등 호텔, 상업시설, 오피스텔 개발 등의 부동산 펀드 개발을 담당해왔다. 인프라시설 투자와 금융주선, 자산유동화 업무 경험을 보유하고 있다. 해당 조직에는 현재 3명이 근무 중인 것으로 알려졌다.

최근 부동산개발팀은 인천 오피스텔 개발사업과 안양 지식산업센터 사업장 인허가 검토, 시공사 선정을 직접 지휘하며 본격적으로 업무를 수행했다. 향후 포트코리아운용이 보유한 자금력을 활용해 직접 시행에 나설 가능성이 크다.

현재 포트코리아운용은 △포트코리아포시즌2호 △포트코리아성북동블리스1 ,2호 △포트코리아캐슬2호 등의 다양한 부동산 펀드를 운용하고 있다.

5월 말 기준 대표 상품인 '빅볼 사모펀드'는 누적수익률 310.8%를 기록하고 있다. 펀드 포트폴리오는 부동산(30.9%)과 상장주식(60.21%) 등 안전자산과 고위험 자산에 동시에 투자하고 있다. 현재 금융기관 등 다수 기관투자자 자금을 유치한 상태다.

펀드를 통해 보유중인 부동산 자산은 △라이프디앤씨 주식회사 제1회 (대전 유성구 봉명동 주거시설 개발산업) 등이다.

대전 유성구 봉명동 주거시설 개발사업은 시행사인 네오밸류의 추가 에쿼티(Equity) 투입으로 잔여 부지 매입을 완료하고 브릿지론(단기차입)을 통해 소유권 이전을 끝마쳤다. 개발 완료 후 주택도시보증공사(HUG)의 매입 임대 리츠에 선매각할 예정이다. 부산 역세권 공동주택 사업은 DS네트웍스가 자금보충을 확약해 안정성이 보장된 프로젝트다.