이 기사는 2023년 04월 11일 13:18 thebell 에 표출된 기사입니다.

국내에서 승승장구하던 글로벌 부동산자문사의 역성장이 본격화한 모양새다. 업계 1위로 자리매김한 CBRE도 부진의 늪을 피할 수 없었다. 지난해 매출과 영업이익이 전년 대비 급감하면서 영업이익률도 한자릿수대로 떨어졌다.

11일 금융감독원 전자공시에 따르면 글로벌 종합부동산서비스 업체 CBRE코리아는 지난해 별도기준 매출 903억원을 기록했다. 전년 1030억원과 비교했을 때 12.3% 감소한 수치다.

영업이익 감소폭은 더 컸다. 지난해 기록한 영업이익은 25억원이다. 전년 119억원 대비 78.6% 급감했다. 같은 기간 당기순이익은 89억원에서 29억원으로 67.5% 가량 감소한 것으로 나타났다.


CBRE코리아는 2021년 국내 진출한 글로벌 부동산자문사 중 최초로 매출 1000억원을 돌파하며 업계의 관심을 모았다. 하지만 일 년 만에 매출이 다시 900억원대 초반까지 떨어진 상황이다.

지난해부터 상업용 부동산 시장 분위기가 급속히 냉각된 영향이다. 부동산 관련 각종 컨설팅 및 서비스를 제공하는 회사인 만큼 자문 실적이 뒷받침되지 못한 탓이다.

실적 내역을 세부적으로 살펴보면 매출원가와 판매비와관리비 자체는 전년보다 감소하거나 비슷한 수준이었다. 지난해 각각 693억원, 185억원을 기록했다. 전년 728억원, 183억원보다 -4.8%, 0.9% 변동된 수준이다. 실적 악화에 비용 증가 영향은 없었다는 의미다.

영업활동을 통해 실질적으로 벌어들인 매출총이익이 302억원에서 210억원으로 30.4% 줄었다. 90억원가량의 매출총이익 감소가 고스란히 같은 수준의 영업이익 하락으로 이어진 셈이다.

지난해보다 올해 시장 분위기가 더욱 좋지 않은 만큼 CBRE의 외형도 당분간 축소가 불가피할 전망이다. CBRE보다 자문 실적이 적은 JLL, 세빌스, 컬리어스 등 다른 글로벌 자문사의 타격은 더 클 것으로 보인다.

부동산 데이터업체 알스퀘어가 지난달 14일 기준 서울 업무·상업용 빌딩 거래 현황을 분석한 결과에 따르면 1000억원 이상 매매는 한 건에 불과했다. 전년 같은 기간 매매건수가 7건이었다는 점과 크게 대비된다. 부동산 경기 동향을 볼 때 올해는 거래 절벽 현상이 당분간 지속될 전망이다.

CBRE의 본사는 미국 텍사스에 위치한다. 외환위기를 기점으로 국내에 진출했다. 1999년 글로벌 본사 소속으로 한국지사가 설립됐다.