이 기사는 2022년 10월 05일 15:54 thebell 에 표출된 기사입니다.

HDC현대산업개발이 내놓은 '수원 아이파크 시티' 내 단독주택용지가 완판을 목전에 두고 있다. 고금리 기조를 반영해 일괄 매각에서 개발 분양으로 방식을 전환한 게 긍정적인 결과를 불렀다.

5일 관련업계에 따르면 HDC현산이 공매를 통해 개별 분양에 나선 수원 아이파크 내 단독주택용지 161개 필지 가운데 121개 필지가 주인을 찾았다. 내부에서는 빠르면 이달 중 161개 필지 모두 완판에 성공할 것으로 기대하고 있다.

매각 방식을 선회한 게 주효했다. HDC현산은 지난달 해당 필지들을 포함한 단독주택용지 A2·A3·A4블록의 일괄 매각을 추진한 바 있다. 대지면적 4만2162㎡에 일반 단독주택용지 68개 필지, 점포겸용 단독주택용지 93개 필지 등 161개 필지 규모였다.

공개입찰에 앞서 공급 주관사로 엠비앤홀딩스를 선정했다. 블록별로는 각각 523억원(A2블록)과 497억원(A3블록), 465억원(A4블록) 등의 공급예정금액을 책정했다. 하지만 세 블록 모두 단 한 명의 입찰자도 나타나지 않으면서 '유찰'되는 결과로 이어졌다.

HDC현산은 즉시 일괄 매각에서 개별 분양으로 전략을 수정했다. 최근 선순위 대출 금리가 6%에 육박하는 상황이라는 점에 미루어 블록을 통째로 매각하는데는 한계가 있다고 내다봤다. 단독주택 홍보관도 용지 인근에 마련했다.

인프라에 자신감이 있었기 때문에 가능했다. 용지가 위치한 수원 아이파크 시티는 HDC현산의 대표 민간개발도시 프로젝트다. 약 100만㎡ 부지에 7216가구가 들어선다. 단독주택용지로서는 흔치 않게 미니 신도시급 인프라를 누릴 수 있다.

이미 아이파크 브랜드를 단 9개 단지가 준공된 상태다. 2025년에는 총 12개 단지 규모의 아이파크촌이 형성된다. 인근에 HDC현산이 건립해 수원에 기증한 연면적 2500㎡ 규모 한림도서관도 위치해 있으며 삼성디지털시티 등으로의 직주근접성도 뛰어나다.

부지 조성을 마쳤다는 점도 HDC현산이 개별 분양으로 선회할 수 있던 이유로 꼽힌다. 올해 말 대금만 납부하면 즉시 착공에 나설 수 있다. 단독주택용지라는 특성상 예비수요자는 건폐율 60%, 용적률 180%, 3층 이하 등의 조건만 준수하면 된다.

HDC현산 관계자는 "점포겸용 단독주택용지의 경우 대부분 분양을 마쳤다"며 "일반 단독주택용지 물량이 남아있지만 현재도 문의가 이어지는 상황"이라고 전했다. 그러면서 "지금 같은 흐름이라면 10월 중 완판이 가능할 전망"이라고 덧붙였다.