이 기사는 2025년 04월 15일 07시30분 THE CFO에 표출된 기사입니다

동부건설이 지난해 주요 사업장에 대한 공사미수금 회수에 주력했다. 전체 매출액의 5%가 넘는 주요 사업장에 대한 공사미수금을 9% 가까이 줄이는 성과를 거뒀다. 매출액 대비 매출채권 규모는 증가했으나 미청구공사는 감소했다.

그간 발목을 잡아왔던 서울 은평구 역촌1구역 재개발 사업장에서 공사비 협상이 타결된 덕분이다. 현재 입주율이 98%를 웃돌며 공사비 회수도 원활하게 이뤄질 전망이다. 또 ㈜금양 이차전지 공장 프로젝트 관련 미수금도 올 들어 상당 부분 해결됐다.

◇미청구공사 2년 연속 '감소세'

금융감독원 전자공시에 따르면 동부건설은 공사미수금을 따로 공시하지 않는다. 이런 경우 매출채권에 공사미수금 등이 포함돼 있다고 본다. 따라서 미수금은 영업 이외의 경영 활동상 받아야 할 자금에 해당한다.

지난해 말 연결 기준 매출채권은 1756억원으로 전년 동기(1191억원) 대비 47.44% 증가한 수치다. 한 마디로 공사 및 분양 등 영업활동을 진행한 뒤 받을 돈이 지난해만 47.44% 증가했다는 의미다.

매출채권은 2020년부터 쭉 증가세를 그리고 있다. 2020년 말 253억원이었던 매출채권은 이듬해 2021년 말 438억원, 2022년 말 621억원으로 증가했다. 2023년 말에는 매출채권이 1000억원을 돌파했고 지난해 말 1700억원을 웃돌며 2000억원을 향해 가는 모양새다.

주목할 점은 지난해 매출채권이 증가할 동안 매출액은 감소했다는 것이다. 최근 3년간 동부건설의 매출액은 2022년 1조4612억원에서 2023년 1조9000억원으로 30% 급증했다. 그러나 지난해 원가율이 97.8%까지 상승하며 매출액이 1조6884억원으로 1년 새 11.14% 감소했다.

다만 미청구공사가 줄어든 건 긍정적이다. 동부건설의 지난해 말 미청구공사는 2107억원으로 나타났다. 이는 전년 동기(2242억원)보다 6% 감소한 수치다. 미청구공사는 2022년 정점을 찍고 2년 연속 감소세를 보인다. 2022년 말 3166억원이었던 미청구공사는 이듬해 2023년 말 2242억원으로 줄었다.

미청구공사를 구체적으로 살펴보면 도급공사 중 건축 부문이 차지하는 비중이 가장 컸다. 지난해 말 건축 부문 미청구공사는 1170억원으로 전년 동기(1047억원) 대비 11.75% 증가했다. 지난해 말 사업부문별 미청구공사는 토목 부문 542억원, 주택 부문 235억원, 그리고 플랜트 부문 24억원 등으로 나타났다.


◇주요 사업장 미수금 회수 '원활'

지난해 매출액 대비 5% 이상 사업장에 대한 공사미수금 회수가 상당 부분 이뤄졌다. 지난해 말 전체 공사미수금 합계는 658억원이었다. 이는 전년 동기(721억원)와 비교해 8.74% 감소한 수치다. 또 올해 1분기 동안 역촌1 재건축 사업장과 금양 이차전지 프로젝트에 대한 공사비 회수가 이뤄지며 미수금이 눈에 띄게 감소했을 것으로 보인다.

2023년 말 공사미수금이 100억원을 넘겼던 사업장 세 곳에 대한 공사 대금 납입이 완료된 덕분이다. 당시 △여주 교동 지역주택조합사업(174억) △대구 파동 공동주택사업(162억) △SK하이닉스 청주지원관 건설(111억) 사업장 등에서 100억원이 넘는 공사미수금이 발생한 바 있다.

지난해 말 기준 100억원 이상 공사미수금이 쌓여 있는 사업장은 △역촌1 재건축(196억원) △김포한강 물류 개발사업(144억원) △㈜금양 이차전지 3억셀 토건/Utility 프로젝트(222억원) △경동나비엔 서탄공장(84억원) 등이다. 이들 4곳에 대한 공사미수금 합산 규모는 646억원으로 나타났다.

2023년에 이어 공사미수금이 남아 있는 사업장으로는 '김포한강 물류 개발사업'이 있다. 해당 사업장은 준공일이 지난해 7월 중순으로 지난해 말 공정률이 100%로 공사가 마무리됐다. 그러나 아직 144억원의 공사 대금 회수를 남겨두고 있다. 공사미수금은 공정률이 78.2%였던 2023년 말 63억원에서 144억원으로 128.6% 늘었다.

공사미수금이 가장 많은 사업장은 '㈜금양 이차전지 3억셀 토건/Utility 프로젝트'다. 해당 사업장의 준공은 지난해 12월 말이었다. 지난해 말 공정률 65.3%를 기록했고 공사미수금은 222억원을 기록했다. 이는 주요 공사미수금 합계(658억원)의 33.7%에 해당한다. 다만 동부건설 관계자는 올해 1분기 말 기준 공사미수금이 유의미하게 감소했다고 설명했다.

'역촌1 재건축 사업장'은 지난해 말 기준 공정률이 92.4%였다. 해당 사업장은 지난해 12월 준공했지만, 공사가 지연되며 미수금 196억원을 쌓게 됐다. 그러나 최근 재건축 조합과 공사비 협의를 매듭지었다. 현재 입주율이 98%를 웃돌며 원활한 대금 회수가 기대된다.