이 기사는 2015년 04월 13일 09:57 thebell 에 표출된 기사입니다.

9호선 2단계 구간 개통이 일대 수익형부동산 시장에 영향을 주고 있다. 그 동안 눈치만 보던 재건축 물건의 거래가 성사됐다.

지난주(4월 5일~11일) 수익형부동산 시장에서는 재건축 용도의 신논현역 인근 중소형빌딩 거래가 성사됐다. 꾸준히 거래가 이어져 온 신사동 이면에서도 거래가 포착됐다. 테헤란로에서는 오피스빌딩 신축이 가능한 토지가 매물로 등장했다.

강남구 논현동 199-5번지 우진빌딩이 204억 원에 매각됐다. 일반상업지역과 제3종일반주거지역이 혼재돼 있다. 대지면적 465.8㎡(141.15평), 건축연면적 964.89㎡(292.39평)의 지하 1층~지상 3층 건물이다.

공시지가는 3.3㎡당 7689만 원이지만 실제 거래는 공시지가의 188%인 3.3㎡당 1억 4453만 원에 이뤄졌다. 재건축 용도 물건으로 건물가치가 매매가에 산정돼지 않았지만 주변 시세가 그대로 반영돼 거래가 이뤄졌다. 건물은 현재 신축을 위해 철거 중이다.

매도자는 개인이며 매수자는 이탈리아 식자재전문 수입업체인 ㈜보라티알 김대영 대표다. ㈜보라티알은 대기업에 식자재를 전문적으로 납품하는 업체로 강남 일대에 여라채 빌딩을 소유하고 있다.

정성진 어반에셋 대표는 "해당 물건은 강남대로를 따라 2호선 강남역에서 7호선 논현역까지 이어지는 대로변 중심에 위치한다"며 "일대는 성형외과, 아웃도어 의류점이 임차 및 자가소유로 플레그십 매장을 운영하는 상징적인 거리"라고 평가했다. 이어 "주변시세는 3.3㎡당 1억 5000만 원 내외"라고 밝혔다.

강남구 신사동 626-7번지 도산공원 이면 목산빌딩이 43억 원에 매각됐다. 제2종일반주거지역으로 대지면적 232.4㎡(70.43평), 건축연면적 640.30㎡(194.03평)의 지상 1층~지상 5층 건물이다. 공시지가는 3.3㎡당 3127만 원이지만 실거래가는 공시지가의 195%인 3.3㎡당 6117만 원이다. 개인간 거래다.

정 대표는 "해당 건물 주변은 식당 및 주택이 혼재돼 있다"며 "도로변에는 수입자동차매장이 들어서 있다"고 말했다. 이어 "도로변 상업지역 토지 시세는 평당 1억 2000만 원이며 이면은 평당 5000~6000만 원 이내로 가격이 형성돼 있다"고 전했다.

강남구 역삼동 706-18번지 테헤란로 상업지역 토지가 매물로 나왔다. 가격은 총 517억 원으로 가격은 3.3㎡당 1억 2000만 원이다. 일반상업지역으로 대지면적 1488.2㎡(450.97평)다. 건폐율 60%, 용적율 800%를 적용받을 수 있다.

정 대표는 "대기업사옥, 주상복합오피스텔 개발이 가능한 물건"이라며 "건축연면적 최대 16,405㎡(4971.21평)의 건물 신축이 가능하다"고 밝혔다.