이 기사는 2017년 06월 30일 11:45 thebell 에 표출된 기사입니다.

신영·GS건설·NH투자증권 컨소시엄이 여의도 옛 문화방송(이하 MBC) 부지 개발사업자로 선정됐다. 이 사업은 제안 입찰 경쟁방식으로 진행되는 가운데 최종 후보는 6곳이었다. 상반기 부동산 시장 최대 개발사업으로 꼽히는 만큼 막판까지 경쟁이 치열했다.

30일 부동산 업계에 따르면 서울 여의도 옛 MBC 부지 개발사업자 선정이 마무리됐다. 국내 1세대 디벨로퍼로 꼽히는 신영과 GS건설, NH증권이 컨소시엄을 이룬 후보가 사업 시행자로 최종 선정됐다.

MBC는 지난 29일 6곳의 후보들을 대상으로 설명회를 열고 최종 사업자를 선정했다. 발표는 오후 2시부터 MDM플러스 컨소시엄, 디에스네트워크 컨소시엄, GS리테일 컨소시엄, 신영 컨소시엄, 요진건설산업 컨소시엄, 메리츠종금증권 컨소시엄 순서로 이뤄졌다. 발표 시간은 각 30분씩이었고, 순서는 제비뽑기로 정했다.

MBC는 지난 22일 이들 6곳을 MBC 옛 여의도 사옥 개발사업을 맡을 예비 후보로 선정했다. 앞서 이달 초 실시된 입찰에는 6곳의 최종 후보외에 하나자산신탁·국토개발, 현대건설·대상산업, 시티코아·농협 컨소시엄과 현대엔지니어링 등 4곳을 더한 10여개 업체가 참여한 바 있다.

우선협상대상자로 선정된 신영·GS건설·NH증권 컨소시엄은 사업비 조달, 사업구조 수립, 개발계획 수립 등 개발과 관련된 모든 업무를 수행한다. 이번 개발사업은 지주공동개발 방식으로 진행되기 때문이다. MBC는 일부 토지만을 매각해 대금으로 받고, 나머지는 연면적 5만㎡~6만 5000㎡ 규모의 오피스 건물을 대물로 받을 계획이다.

사업자는 오피스 건물에 대한 평가금액을 제외한 나머지 금액을 토지비로 내면 된다. 사업자 입장에서는 초기 땅값에 대한 부담이 크지 않다는 것이 장점이다. 토지비와 시공비를 포함한 총 사업비는 1조 2000억 원가량 들 것으로 예상된다.

이 사업은 토지주인 MBC와 개발사가 리스크를 분담하는 '지주공동개발 방식'으로 진행된다. 그만큼 MBC는 예비 후보들을 대상으로 자금조달 및 개발 계획 등을 면밀히 검토해 사업자를 선정한 것으로 알려졌다. 사업자가 개발 및 자금조달 계획을 토지주에 제안하는 방식인 만큼 MBC에 조금 더 매력적인 제안을 한 신영 컨소시엄에게 사업권을 부여한 것으로 해석된다.

향후 토지 사용 승낙 등의 인허가는 약 1년 정도 소요될 것으로 예상된다. 이에 따라 이르면 2022년 말께 MBC부지에 새로운 빌딩이 준공될 것으로 전망된다. 여의도 MBC 옛 사옥은 뛰어난 입지로 개발에 따른 수익성이 우수할 것으로 평가돼 왔다. 대지면적이 1만 7795㎡의 일반상업지역으로 오피스와 리테일, 주거시설을 갖춘 복합 건물로 개발할 수 있다.

이번 개발은 2014년 MBC가 상암센터(서울 상암동)로 방송 송출시설을 모두 옮기면 추진됐다. MBC는 2011년과 2014년 두 차례 건물 매각을 시도했지만 가격 조건이 맞지 않아 무산됐다. 이후 여의도 옛 사옥은 일부 스튜디오만 녹화방송용으로 쓰고 있고 대부분 비어있는 상태다.