이 기사는 2018년 09월 18일 15:28 thebell 에 표출된 기사입니다.

우진이 삼부토건 경영권 장악을 추진하는 과정에서 에스티에스(STS)개발·디안과 협력하고 있다. 두 곳 모두 규모가 크지 않은 부동산개발업체(디벨로퍼)다. 향후 우진과 함께 삼부토건 인수 작업을 마무리할 수 있을지 주목된다.

18일 금융감독원 전자공시에 따르면 이달 7일 삼부토건의 최대주주가 변경됐다. 기존의 디에스티(DST)로봇 외 1인에서 우진인베스트사모투자합자회사 외 4인으로 바뀌었다.

이번 최대주주 변경은 이달 진행된 유상증자 때문이다. 삼부토건 새 주인 지위를 노리는 우진은 유증에서 △우진인베스트제일호 유한회사 △이앤씨그로쓰사모투자합자회사 △이앤씨그로쓰제일호 유한회사 △이앤씨그로쓰제이호 유한회사 4곳을 통해 각각 지분 1.08%, 0.33%, 4.87%, 4.33%를 확보했다.

새로 주주로 등장한 4곳 중 우진인베스트제일호는 기존에 우진이 지배하는 우진인베스트사모투자합자회사가 지분율 100%로 최대주주다.

이 외 나머지 3곳은 STS개발이 사실상 지배하는 구조다. STS개발은 이앤씨그로쓰사모투자합자회사의 지분 99.63%를 보유하고 있다. 이앤씨그로쓰사모투자합자회사는 이앤씨그로쓰제일호와 이앤시그로쓰제이호의 지분 100%를 가진 최대주주다. STS개발이 삼부토건 지분 9.53%를 좌지우지할 수 있는 셈이다.

△출처: 감사보고서, 기준: 2014년 이전 별도·이후 연결, 단위: 백만원·%

STS개발은 김현석 대표가 이끄는 디벨로퍼로 2004년 탄생했다. 김 대표는 2016년까지는 지분 49%를 보유하고 있었는데 작년부터 지분 100%를 모두 소유한 단일 최대주주로 올라섰다. 그는 오는 11월 9일 열릴 예정인 삼부토건 주주총회에서 사외이사 진입을 노리고 있다.

STS개발은 설립 후 작년까지 매출이 2000억원을 넘은 적이 단 한번도 없는 소규모 디벨로퍼다. 그나마 1500억원을 넘었던 것은 2006년(1556억원)과 2008년(1571억원) 두 해다. 2014년과 2016년에는 130억원이 넘는 당기순손실을 기록했다. 작년에는 상황이 개선됐지만 매출과 영업이익이 각각 1074억원, 115억원이었다.

인수전에 등장한 또 다른 업체인 '디안'도 부동산디벨로퍼다. 삼성물산 건설부문 사업개발실 등에서 경력을 쌓은 안근철 대표가 이끌고 있다. 안 대표는 경기도 도시재정비위원회 위원을 역임했다. 그는 11월 9일 주총의 사내이사 후보로 이름을 올렸다.

디안은 STS개발보다도 더 소규모인 업체다. 외부감사법인이 아니라 금융감독원에서 회계정보를 볼 수 없다. 중소기업벤처부에서 디안의 최근 3개년 실적과 재무를 볼 수 있는데, 매출이 20억원을 넘은 적이 없다. 영업이익과 당기순이익은 4억원 이하였다. 작년 말 납입자본금은 5000만원, 총 자산은 10억원에 불과하다.

△출처: 중소기업벤처부, 단위: 백만원