이 기사는 2019년 01월 28일 19:00 thebell 에 표출된 기사입니다.

한국 부자들은 투자목적주택으로 중소형아파트를 가장 선호하는 것으로 나타났다. 투자지역으로는 강남 3구를 포함하는 서울 동남권이 가장 많았다. 정부의 부동산 정책이 부자들에게 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됐다.

28일 KEB하나은행과 하나금융연구소가 금융자산 10억 원 이상을 보유한 922명을 조사해 발간한 '2019 Korean Wealth Report'에 따르면 투자목적주택으로 중소형아파트를 보유하고 있다고 응답한 비율이 57.5%로 가장 높았다. 이어 대형아파트(36.7%), 오피스텔(27.5%), 단독 다가구주택(13.1%), 다세대주택(8.3%) 순으로 조사됐다.

투자목적주택이 위치한 지역은 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)를 비롯한 서울 동남권이 62.2%로 가장 많았다. 이는 2위를 기록한 종로구, 중구, 용산구 등 서울 도심권(23.6%)과는 큰 차이를 보인 것이다.

KEB하나은행 관계자는 "투자목적주택이 서울 및 수도권 지역에 편중돼있다"며 "서울과 지방 간 부동산 가격 양극화 현상 때문으로 분석된다"고 말했다.

*출처: KEB하나은행 '2019 Korean Wealth Report'

전체 응답자 중 93.1%는 거주 목적이 아닌 투자 목적으로 한 채 이상 주택을 보유하고 있었으며, 평균 투자목적주택 수는 1.85채로 나타났다.

현 정부가 출범 이후 다주택자의 세제 부담을 강화하는 방향으로 잇따라 부동산 정책을 내놓고 있지만, 정작 부자들에게 미치는 영향은 적은 것으로 나타났다. 부동산 정책이 발표된 이후 기존에 보유하고 있던 주택을 매각한 비율은 6.8%에 불과했고, 향후 2~3년 내 매각할 의향이 있다는 비율도 9.3%에 그쳤다.

정부 정책은 임대주택 등록 활성화도 이끌어내지 못한 것으로 조사됐다. 임대사업자로 등록된 37.2%의 부자들 중 87.6%는 2017년 8·2대책 이전에 이미 등록을 마친 것으로 나타났다. 또 향후 임대사업자로 등록하겠다는 비율(10.9%)이 등록하지 않겠다는 비율(59.3%)보다 현저히 적었다.

상업용부동산의 경우 전체 응답자의 92.3%가 최소 한 채 이상 보유하고 있는 것으로 나타났다. 상업용부동산 종류로는 상가 및 건물이 103.0%로 압도적으로 많았고, 이어 오피스텔(23.9%)과 오피스(3.7%) 순으로 조사됐다. 상업용부동산 투자지역은 투자목적주택과 동일하게 강남 3구를 포함한 서울 동남권이 51.2%로 가장 많았다.

부동산 매매거래 자문은 인근 공인중개사(47.7%)와 친분있는 공인중개사(28.9%)에 대한 의존도가 가장 높았다. 유료 부동산 투자자문서비스에 대한 수요는 63.7%로 전년 대비 13.3%포인트 감소했다. 이는 자문서비스에 대한 수수료 부담을 느끼기 때문으로 풀이된다.

KEB하나은행 관계자는 "아직까지 부자들은 부동산을 거래할 때 본인의 금융 상황을 고려한 전문가들의 종합적인 의견을 참고하기보다는 물건 정보에 한정해 접근하는 형태를 보이고 있다"고 분석했다.

*출처: KEB하나은행 '2019 Korean Wealth Report'