이 기사는 2019년 03월 18일 18:56 thebell 에 표출된 기사입니다.

코람코자산신탁이 한국씨티은행이 처분하는 서울 다동 사옥 인수를 눈앞에 두게 됐다. 향후 매각 측과 협의를 거쳐 구체적인 내용이 확정될 것으로 예상된다. 코람코자산신탁의 매입이 불발되면 차순위협상대상자인 페블스톤자산운용으로 공이 넘어갈 전망이다.

△다동사옥 전경

15일 부동산업계에 따르면 한국씨티은행 다동 사옥 매각주관사 존스랑라살(JLL)은 최근 코람코자산신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 거래 사정에 정통한 관계자는 "매각 측이 코람코자산신탁과 세부적인 내용을 협의 중이며 조만간 실사 등 구체적인 작업이 시작될 것"이라고 말했다.

앞서 한국씨티은행은 올해 초 다동 사옥 매각을 본격적으로 시작했다. 2015년 매각 시도 이후 약 4년 만에 재개했다. 매각주관사는 씨티은행의 글로벌부동산자문사인 JLL이 맡았다. 지난달 26일까지 원매자들로부터 제안서를 접수받았다.

코람코자산신탁,도이치자산운용, 페블스톤자산운용, 아센다스자산운용, 홍콩계 부동산투자사인 오라이언파트너스 등 약 6곳이 관심을 보였다. 코람코자산신탁은 교직원공제회와 손잡았다. 페블스톤자산운용과 도이치자산운용, 아센다스자산운용, 오라이언파트너스 등은 외국계투자자와 협력했다.

이번에 매각 측이 코람코자산신탁을 우협으로 선정했지만 아직 변수가 남아 있는 것으로 분석된다. 만약 코람코자산신탁이 반환불가조건부 보증금 납부를 못하거나, 딜클로징을 하지 못하는 경우 차순위 협상대상자인 페블스톤자산운용이 인수 자격을 얻는다.

부동산업계에 따르면 코람코자산신탁은 교직원공제회의 블라인드펀드를 통해 매입을 추진 중이다. 매각 측에 제시한 매입가는 3.3㎡(평)당 2000만원이다.

다동 사옥은 지하 6층~지상 20층 규모의 건물로 연면적은 3만9624㎡다. 한국씨티은행은 다동 사옥의 지분 81%를 보유하고 있다. 나머지 지분은 대견기업이 소유하고 있다. 이번 매각 대상은 한국씨티은행이 보유한 물건이다. 이를 고려할 때 코람코자산신탁이 제시한 총 가격은 1940억원 안팎이다.

코람코자산신탁 외 입찰에 참여한 업체들이 제시한 3.3㎡당 가격은 1800만~2000만원대에 분포돼 있다. 페블스톤자산운용과 도이치자산운용이 1860만~1900만원대다. 오라이언파트너스는 1800만원 초반대로 알려졌다.

부동산업계 관계자는 "한국씨티은행 다동 사옥은 구분소유 건물인데, 집합건물관리규약이 없고 노후화가 상당히 진행된 점이 영향을 미친 것으로 보인다"며 "향후 한국씨티은행이 이전해 공실이 발생하는 점도 있다"고 설명했다. 이어 "각 운용사 모두 보수비용을 3.3㎡당 150만원 이상으로 보고 있어, 실제 투입가는 2000만원대를 넘을 것"이라고 전망했다.

한편 업계에 따르면 현재 구분소유자인 대견기업의 지분 매각은 확정되지 않았고, 원매자들도 별도의 접촉이 없었다고 알려졌다. 대견기업이 소유한 부분도 매입해야 밸류애드(Value-add)전략을 극대화할 수 있다는 것이 업계 평가다.