이 기사는 2020년 03월 05일 12:51 thebell 에 표출된 기사입니다.

플랫폼파트너스자산운용이 부동산 자산에 투자해 배당 및 이자수익을 정기적으로 지급하는 부동산 인컴 펀드의 라인업을 확충했다. 3~4개의 부동산 자산을 편입하기 때문에 분산투자가 가능한 것이 기존 부동산 펀드와 차별점이다. 하반기 같은 운용 스킴으로 해외 부동산 자산을 담는 펀드를 출시할 예정으로 대체 특화 연금 전문운용사로 도약하기 위한 채비를 갖춰 나가고 있다.

5일 금융투자업계에 따르면 플랫폼파트너스자산운용은 '더플랫폼 코어인컴 H 전문투자형사모투자신탁 제1호'를 53억원 규모로 설정을 마쳤다. 프라임브로커서비스(PBS)는 미래에셋대우가 맡았다. 폐쇄형 펀드로 만기는 2년으로 설정됐다. 고객 기준 연간 목표 수익률은 4.5%다.

이 상품은 부동산 자산에 투자해 인컴수익을 정기적으로 지급하는 블라인드 펀드다. 주로 수도권 및 지방 대도시의 핵심지역에 위치한 우량 개발 사업이 투자 대상이다. 서울과 수도권 비중이 80% 가량이며 부산, 광주 등 대도시에 집중 투자할 예정이다. 상대적으로 안정성이 큰 프로젝트파이낸싱(PF)대출과 알파수익을 위해 일부 부동산 메자닌에도 투자한다.

그동안 플랫폼파트너스자산운용은 부동산 자산에 투자해 인컴 수익이 가능한 펀드를 주기적으로 출시해왔다. 코어인컴H의 경우 깐깐한 편입 기준을 바탕으로 선정한 3~4개의 자산을 담아 분산 투자가 가능한 점이 강점이다. 1개의 자산에 집중 투자하는 경우 디폴트가 발생하면 펀드에 문제가 생기지만 다수의 자산을 담기 때문에 리스크도 분산시키면서 고정적인 현금흐름을 지급할 수 있도록 구조화한 상품이다.

배당금 지급 주기도 다르다. 기존에는 대다수 월별로 지급했지만 1년 단위로 중간 배당을 진행한다. 중간 배당율은 1~1.5% 수준이다. 10억원 투자 시 1년 후에 중간 배당으로 1000만~1500만원이 지급되고 잔여배당은 만기 때 수익원금과 수령할 수 있다.

코어인컴H펀드는 SRI부동산본부(옛 부동산구조화본부) 국내 파트가 담당한다. 조직의 콘셉트를 최근의 트렌드로 떠오른 SRI(사회책임투자)에 맞추자는 취지에서 본부명을 변경했다.

SRI부동산본부는 증권회사와 시행사에서 부동산 PF 관련 업무경력을 가진 운용역들과 부동산 사업성 평가를 담당했던 공인회계사출신 등 이동환 본부장 포함 9명으로 구성됐다. 향후에도 부동산형 SRI펀드 상품을 꾸준히 늘려나갈 예정이다. 벤처 기업에 투자하 듯 부동산 초기 개발 단계부터 적극적으로 개입해 안정성과 수익성을 추구하는 콘셉트의 부동산 펀드도 출시를 준비하고 있다.

코어인컴H펀드는 국내 부동산을 담지만 향후 해외 자산을 담는 상품을 추가할 예정이다. 이동환 SRI부동산본부장은 "하반기 해외 부동산을 기초로 한 인컴 펀드를 출시할 예정이다"며 "로컬을 넘어 해외 부동산 인컴 펀드를 운용하면서 대체 특화 연금 운용사로 거듭나기 위한 역량을 쌓을 수 있을 것"이라고 설명했다.