이 기사는 2025년 02월 05일 07시19분 thebell에 표출된 기사입니다

HDC현대산업개발은 올해 약 1만1000세대 공급을 계획하고 있다. 지난해에는 약 7300세대를 공급했다. 당초 목표액인 약 1만3000세대의 절반 정도밖에 채우지 못했다. 올해는 1만세대 이상 공급을 달성할 수 있을지 주목된다.

서울에선 개발 사업지를 중심으로 착공과 분양이 진행될 예정이다. HDC현대산업개발이 오랜 기간 준비해 온 용산병원부지 개발 사업과 공릉역세권 개발 사업 등이 본격 닻을 올린다. 도시정비사업지와 민간수주사업지는 주로 인천, 경기 등에 주로 분포해 있는 것으로 나타났다. 수도권 사업장이 많은 편이라 분양 전망은 밝다는 평가다.

◇지난해 목표 물량 1.3만세대, 달성률은 '절반'

HDC현대산업개발은 올해 서울을 비롯해 경기, 인천 등 수도권 주요 지역을 중심으로 약 1만1000세대를 공급한다는 내부 목표를 수립했다. 회사 방침상 공급 예정 사업장이 구체적으로 공개되진 않았다. 분양 시장 불확실성이 남아 있는 만큼 공급 계획을 유연하게 조정할 것으로 보인다.

앞서 지난해에는 공급 목표의 절반밖에 못 채웠다. 당초 약 1만3000세대를 공급하고 이 중 1만세대를 일반 분양한다는 계획이었다. 조합원 물량은 3000세대 정도였다. 하지만 실제 공급 세대 수는 약 7300세대에 불과했다.

지난해 목표 달성에는 실패했지만 다수 지방 사업지에서 사업을 재개해 어느 정도 불확실성을 덜어냈다는 평가다. HDC현대산업개발은 △서산센트럴아이파크(410세대)　△익산부송아이파크(511세대) △창원신월2구역(1473세대) △대구범어아이파크(173세대) △광주운암주공3단지(120세대) 등 공급에서 성과를 거뒀다.

올해로 공급 계획이 미뤄진 사업장도 있다. 주로 지난해 4분기 중 분양 일정은 잡은 사업들이 대부분이다. 대표적으로 △제기1구역(306세대) △안양역세권(492세대) △안양박달신한(373세대) 등 사업장에서 주택 분양을 이어갈 방침이다.

이 외 도시정비 및 민간 수주를 통해 참여한 사업장 중 △광명11구역 △시티오씨엘 7단지 등에서 주택 공급을 추가로 계획한 상태다. 광명11구역에선 총 4291세대 대단지가 공급된다. 다만 일반분양 물량은 600세대 정도로 적은 편이다. HDC현대산업개발은 현대건설과 컨소시엄으로 사업에 참여했다.

시티오씨엘 7단지 규모도 큰 편이다. 총 1453세대가 공급된다. HDC현대산업개발과 함께 현대건설, 포스코이앤씨가 컨소시엄으로 참여했다. 올해 분양하는 사업장들은 주로 서울을 비롯한 수도권에 있다. 청약도 흥행에 무게가 실린다.
◇용산병원부지·공릉역세권 1000세대 공급 계획

HDC현대산업개발은 오히려 개발 사업을 차질 없이 추진하는 데 방점을 두고 있다. 자체 사업지 중 용산병원부지(610세대), 공릉역세권(397세대), 곤지암역세권(355세대)을 통한 주택 공급을 올해 중 계획하고 있는 상태다. 곤지암역 센트럴 아이파크 분양은 지난해에서 올해로 연기됐다.

용산병원부지와 공릉역세권이 올해 HDC현대산업개발의 중점 과제다. 개발 사업인 만큼 모두 올해 본PF에 성공해야 착공 및 분양이 가능한 구조다. 주택 공급 물량은 적은 편이지만 전체 개발 사업 진행을 위해선 상당한 자금을 조달해야 한다. 용산병원부지 본PF를 우선 진행하고 연말 공릉역세권 사업에 속도를 낼 것으로 보인다.

두 사업은 모두 리츠를 비히클(Vehicle)로 진행되고 있다. 자산관리회사(AMC)는 HDC자산운용이다. HDC자산운용의 최대주주는 정몽규 HDC그룹 회장이다. 정 회장이 지분 100%를 갖고 있는 엠엔큐투자파트너스가 HDC자산운용의 지분 절반 정도를 확보한 상태다.