이 기사는 2017년 07월 12일 07:33 thebell 에 표출된 기사입니다.

안응수 다함그룹 회장은 1973년 다함이텍을 설립하고 카오디오를 주력으로 생산했다. 꾸준한 성장을 이어가며 1988년 상장기업으로 발돋움했다. 성장가도를 달리던 안 회장은 그러나 2009년 돌연 사업을 정리했다.

매출이 급감하면서 다함이텍은 2013년 상장폐지 됐다. '2년 연속 매출 50억원 이상'이라는 상장 지속 요건을 충족시키지 못했기 때문이다. 사실상 폐업과 함께 안 회장도 사업에서 손을 떼고 자연인으로 돌아가는 듯 했다.

◇제조업서 부동산 개발업자로 변신

안 회장은 의외의 영역에서 인생 2막을 준비하고 있었다. 그의 변신은 2011년부터 시작됐다. 디에이치피에프브이(DH PFV)라는 부동산개발회사를 설립하고 사전 준비를 완료했다.

다함이텍이 상장폐지 되던 2013년 안 회장의 변신은 외부에 공개됐다. 그는 제조업을 접고 부동산 디벨로퍼의 길로 들어섰다. 이즈음 디에이치피에프브이 이름을 '다함하비오'로 바꾸고 다함이텍과의 관계성을 부각했다.

데뷔 무대는 서울 송파구 문정지구였다. 안 회장은 이미 디에이치피에프브이를 설립할 당시부터 이곳을 눈여겨봤다. 설립 목표에도 '동남권유통단지(서울 송파구 문정동 276번지, 297번지)의 개발사업 등을 시행해 그 수익을 주주에게 배당하는 것'이라고 기재했다.

다만 안 회장은 직접 전면에 나서지는 않았다. 대신 친동생인 안성수 씨를 다함하비오의 사장으로 내세워 사업을 맡겼다.

<송파 파크하비오 전경.>

안 회장의 데뷔는 처음부터 달랐다. 2013년 6월 5734억원의 토지대금을 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 없이 자체조달하며 막강한 자금력을 과시했다. 토지대금의 53%인 3050억 원 가량을 순수 자체자금으로 납부했다. 나머지는 KEB하나은행 등으로부터 브릿지론형식으로 토지담보대출을 받았다.

그 해 9월 다함하비오는 시공사로 대우건설을 선정하고 아파트 999가구 분양을 시작으로 본격 착공에 들어갔다. 총 6만 1231㎡ 부지에 연면적 총 60만 4700㎡ 규모로 아파트 999가구와 오피스텔 3636실, 문화·쇼핑·업무·레저 시설을 조성하는 사업의 닻을 올렸다. 프로젝트 명은 '송파 파크하비오'로 총 사업비는 약 1조 8112억 원이다.

파크하비오 시공을 맡은 대우건설 관계자는 "처음 사업을 시작할 때부터 다른 디벨로퍼와 달랐다"며 "통상 시행사들은 건설사 신용에 기대 PF 대출을 일으키기 때문에 착공과 동시에 아파트 등의 상품을 빠른 기간 내에 분양해 현금을 회수하는 데 목적을 두지만 다함하비오는 자체자금으로 땅을 매입해 주도적으로 개발에 참여했다"고 설명했다.

◇영업이익률 26%, 호텔·레저·상가 직접 운영

파크하비오 개발사업을 통해 다함하비오는 막대한 수익을 거둬들였다. 착공 첫 해인 2013년 매출은 200억 원, 영업이익과 순이익은 모두 마이너스(-)를 기록했다. 그러나 이듬해부터 매출과 영업이익, 순이익은 모두 폭발적으로 증가하기 시작했다.

2014년 매출은 1781억 원으로 불어났다. 영업이익은 382억 원, 순이익은 406억 원을 각각 기록했다. 영업이익률은 21.45%로 뛰었다. 2015년에는 매출이 4373억 원으로 불어났고 영업이익과 순이익은 각각 1180억 원과 915억 원으로 늘었다. 공사가 종료된 지난해에는 매출 5475억 원, 영업이익 1474억 원, 순이익 1081억 원을 각각 기록했다. 영업이익률은 26.92%로 올랐다.


파크하비오는 지난해 9월 모든 공사를 끝내고 입주를 시작했다. 서울 동부지방법원과 검찰청 등 법조타운이 형성되고, 일대가 오피스 타운으로 변신하면서 무리 없이 아파트와 오피스텔 분양이 이뤄졌다. 아파트 999가구와 오피스텔 약 2300가구가 모두 분양된 것으로 알려졌다.

그러나 안 회장은 파크하비오의 오피스텔을 100% 분양하지 않고 1353실을 남겼다. 현재 회사보유분인 오피스텔과 상가의 임대를 진행하고 있다. 더불어 호텔과 상업시설, 워터파크 등은 모두 회사 자산으로 편입했다. 호텔 등의 운영을 위해 별도법인도 설립했다. 안 회장의 두 딸이 운영에 참여한다.

호텔은 파크하비오호텔이라는 별도법인을 설립해 운영하고 있다. 1000석 규모의 비즈니스 컨벤션센터와 웨딩홀 등도 포함돼 있다. 사업시설도 100% 다함하비오가 소유해 직접 MD를 구성하고 임대차를 진행한다. 메가박스와 찜질방, 롯데 프리미어마트 등이 입점해 있다. 더불어 파크하비오 워터킹덤이라는 1만 7395㎡ 규모의 실내 워터파크를 직접 운영한다.

부동산 업계 관계자는 "안 회장 일가는 예전부터 경기 가평의 썬힐CC를 운영해 왔다"면서 "골프장을 운영하면서 쌓인 노하우를 바탕으로 호텔, 레저, 상업시설 운영으로까지 영역을 확대하고 있다"고 설명했다.