이 기사는 2017년 07월 10일 14시16분 thebell에 표출된 기사입니다

부동산 디벨로퍼 '화이트코리아(white korea)'가 제2의 전성기를 맞이하고 있다. 수도권에서 주택개발 사업을 잇달아 성공시키면서 실적이 급격히 개선됐다.

유일한 특수관계기업 '화이트코리아산업'이 수원 광교 현장을 흥행시킨 점도 성장에 보탬이 됐다.

◇광명·수원광교 분양 흥행 '제2전성기' 맞이

화이트코리아는 1997년 설립됐다. 금융감독원에서 2000년부터 회계정보를 확인할 수 있다. 화이트코리아는 2000년~2011년 동안 매출이1000억 원을 넘어 선 적이 없다.

같은 기간 진행한 사업이 '분당 I'PARK II 주상복합'과 '죽전자이 II 주상복합' 2건이었기 때문이다. 가구 수 역시 각각 224, 275가구에 불과했다. 2002년 기록한 별도 매출 542억 원과 영업이익 103억 원, 당기순이익 92억 원이 가장 선전한 성적표였다.

그러다 2011년 서울 강서에서 사업을 펼치면서부터 나아지기 시작했다. 각각 790가구, 424실 규모의 '강서한강자이타워(지식산업센터)'와 '강서한강자이타워(지식산업센터)'를 공급했다.

2012년 영업손실 67억 원, 당기순손실 269억 원으로 여전히 적자를 기록했지만 별도 매출은 1133억 원을 기록했다. 이듬해 매출 3254억 원과 영업이익 818억 원을 거뒀다. 당기순이익은 542억 원이었다. 매출과 이익 모두 정점을 찍은 해였다.


강서에서 사업을 한 후 잠시 숨고르기를 하면서 2014년 실적은 악화됐다. 하지만 2014년 9월 '광명역파크자이1차' 875가구를 선보이며 사업을 재개했다. 이듬해 8월과 12월부터는 '광교파크자이더테라스'와 광명역파크자이2차'를 공급했다. 가구 수는 각각 268, 1005가구다.

이에 따라 실적은 다시 증가세로 돌아섰다. 지난해 별도 매출은 3190억 원, 영업이익은 456억 원으로 각각 전년보다 2배 이상 늘었다. 당기순이익은 272억 원으로 4배 이상 불어났다. 영업이익률은 14.32%로 전년보다 2.0%포인트 높아졌다.

◇화이트코리아산업 더하면 '매출 4000억·영업익 600억' 상회

화이트코리아의 실적만 보면 지난해 성적은 매출과 이익 모두 2013년을 넘지 못했다. 하지만 유일한 특수관계기업인 화이트코리아산업㈜(옛 더블유케이)의 성과를 더하면 상황이 다르다.

화이트코리아산업은 2003년 탄생했고 올 4월 현재의 상호로 바꿨다. 연결 종속사가 없는 화이트코리아의 유일한 지분법투자적용주식이었다. 화이트코리아는 2013년까지만 해도 화이트코리아산업의 지분 99.25%를 들고 있었다.

2014년부터 화이트코리아의 지분법투자적용주식에서 사라졌다. 지난해 말 기준 주주현황은 양계호 화이트코리아 회장 27%, 한혜경 23%, 양승필 15%, 양희선 15%, 양경희 15% 등으로 특수관계자가 지분을 100% 보유하고 있다. 따라서 화이트코리아산업의 실적은 화이트코리아에 잡히지 않고 있다.

화이트코리아산업은 그간 별다른 사업을 맡지 못하면서 실적과 재무가 보잘 것 없었다. 2014년 매출이 24억 원에 불과했다. 그러다 2015년 중순부터 경기 수원 영통구에 '광교파크자이더테라스'를 시행했다. 분양 완판을 이루면서 환골탈태하기 시작했다.

화이트코리아산업의 지난해 매출은 1264억 원으로 전년보다 5배 가까이 불어났다. 영업이익은 212억 원, 당기순이익은 174억 원으로 각각 흑자로 돌아섰다. 영업이익률은 16.80%에 달했다.

화이트코리아와 화이트코리아산업의 지난해 매출을 합계하면 4455억 원으로 역대 최대다. 영업이익은 669억 원, 당기순이익은 446억 원으로 집계된다.

△출처: 감사보고서·중소기업청, 기준: 별도·누적, 단위:백만 원, %