이 기사는 2018년 04월 27일 14시48분 thebell에 표출된 기사입니다

지난해 정부가 중도금 등 집단대출 규제를 시작한 이후 분양형 호텔과 생활형 숙박시설과 상가 등 비주거용 시설의 중도금 대출 수수료가 크게 상승한 것으로 나타났다. 일부 지방을 제외하면 여전히 아파트와 오피스텔 등 거주용 시설의 중도금 대출이 가능한 것과는 대조적이다. 리스크가 상승한 만큼, 수수료도 함께 오른 셈이다.

27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 중도금 대출 문턱이 높아지면서 비주거용 시설을 중심으로 50bp 안팎의 주선수수료가 생겼다. 시행사가 중도금 대출이 가능한 금융회사를 알아보기 위해 증권사를 선정해 이를 대행하는 것이다. IB업계 관계자는 "중도금 대출이 성공할 경우 증권사가 50bp 안팎의 성공보수를 챙겨간다"며 "사업성이 떨어지는 지역일수록 성공보수 규모는 더욱 커진다"고 말했다.

시중은행의 경우 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출액이 많지 않지만 주거용, 지식산업센터용, 상업용, 오피스텔용 등으로 나눠 일정 수준의 위험노출액(익스포저)을 유지하고 있다. 이중 대출금 상환으로 특정 용도의 익스포저가 줄어들 경우 신규 대출이 여력이 생긴다. 증권사는 이때를 노려 중도금 대출을 주선하는 것이다.

부동산업계 관계자는 "비주거용 시설의 분양률은 아파트, 오피스텔에 비해 크게 떨어져 금융회사들이 좀처럼 대출을 해주지 않는다"며 "주로 단위 농협과 신협, 축협 등에서만 비주거용 시설에 중도금 대출을 해준다"고 말했다. 그는 "특히 사업성이 떨어지는 지방으로 내려갈수록 중도금 대출이 어려워진다"고 덧붙였다.

단위 농협 등이 직접 중도금 대출을 할 때도 1~2%의 선취수수료가 발생한다. 비주거용 시설의 분양률이 떨어져 약정한 금액만큼 중도금 대출이 이뤄지지 않을 경우에 대비해 미리 수수료를 떼 가는 것이다. 시중은행 관계자는 "금융회사 입장에서는 대출 기표만 되고 실제 집행은 이뤄지지 않은 셈"이라며 "대출이 모두 이뤄졌을 경우에 발생한 수수료를 미리 챙겨간다고 보면 된다"고 말했다.

IB업계에서는 부동산 대출 규제가 점차 강화될수록 중도금뿐만 아니라 각종 PF 대출 수수료가 올라갈 수 있다고 지적한다. IB업계 관계자는 "시장 리스크가 커질수록 반대급부로 비용이 올라가는 것이 당연한 이치"라며 "집단대출 규제가 완화되지 않는다면 이 같은 현상이 향후에도 지속될 것"이라고 말했다.