이 기사는 2018년 07월 25일 18시21분 thebell에 표출된 기사입니다

신한리츠운용의 첫 공모 상품 신한알파리츠가 완판을 넘어 흥행에 성공할 조짐이다. 일반 공모를 개시한 첫날 전체 물량의 70%가 벌써 청약된 것으로 나타났다. 그간 시장에선 판교 알파돔시티의 미래 가치가 주목을 받아왔다.

25일 IB업계에 따르면 신한알파리츠는 이날 공모 접수를 집계한 결과 청약경쟁률이 0.7대1을 넘어선 것으로 파악된다. 총 모집금액 1140억원 중에서 820억원 안팎을 이미 모은 것으로 나타났다. 신한알파리츠는 25일부터 27일까지 3일간 일반 공모 청약을 실시한다.

업계 관계자는 "신한알파리츠가 공모 첫날 예상을 뛰어넘는 성적을 거뒀다"며 "일반적으로 공모 마지막날 주문이 몰리기 때문에 완판은 물론 흥행까지 기대되고 있다"고 말했다. 이어 "사전 수요를 조사할 때 파악한 투자가가 본격적으로 청약에 나서지 않은 상황"이라고 덧붙였다.

공모 첫날부터 투자자가 몰린 건 지난달 청약을 마친 이리츠코크렙과 상반된 행보다. 이들 리츠는 올해 공모 리츠 릴레이에 포문을 열 상품으로 이목을 끌어왔다. 하지만 이리츠코크렙은 일반 청약을 마친 결과 미달(0.45대1)을 기록했다. 후발주자인 신한알파리츠를 향해 기대와 우려가 공존했던 이유다.

이리츠코크렙의 참패 이후 신한알파리츠는 완판을 위한 마케팅에 사활을 걸어왔다. 신한리츠운용은 최소 청약금액을 5만원으로 낮춰 투자자 범위를 넓혔고, 신한금융그룹 차원에서 투자자를 확보하는 데 주력했다. 그 결과 이리츠코크렙의 공모 규모는 청약 개시 1시간여 만에 확보한 것으로 전해진다.

신한알파리츠는 판교 알파돔시티 빌딩(6-4구역)을 기초자산으로 보유하고 있다. 알파돔시티는 판교역 일대를 대표할 랜드마크 복합단지를 구축하는 프로젝트다. 블루홀과 네이버 계열사인 스노우, 무인양행 등 우량 임차인을 유치해 5~10년 장기 계약을 맺은 상태다.

안정적인 임대차 계약을 토대로 향후 10년 간 평균 배당수익률이 7%에 달할 전망이다. 공실 리스크를 최소화한 점이 신한알파리츠의 최대 강점으로 꼽히고 있다.

판교 알파돔시티의 미래 가치도 투자 매력을 높이고 있다. 지난해 4분기 기준 판교 오피스 빌딩은 공실률이 2%에 불과하다. 같은 기간 서울은 평균 11%에 육박했다. 판교 오피스 시장은 4대 권역 내 최대 유망시장으로 부상하고 있다. 알파돔시티 빌딩은 판교역에 맞닿은 초역세권에 위치해 있다.