이 기사는 2022년 08월 09일 10시10분 thebell에 표출된 기사입니다

켄달스퀘어리츠운용이 인천검단 물류센터 개발에 속도를 내고 있다. 물류센터 개발 후 운영하는 부동산투자회사(리츠) 영업인가 신청서를 최근 제출했다. 한국토지주택공사(LH)의 민간사업자 공모에서 부지를 차지한지 넉 달 만이다.

9일 국토교통부 리츠정보시스템에 따르면 이달 초 켄달스퀘어리츠운용은 '인천켄달스퀘어로지스틱스리츠' 영업인가 신청서를 제출했다. 인천검단 물류유통시설용지의 개발 후 운영을 목적으로 한다. 총 사업비는 약 8800억원이며 자본금은 800억원 수준이다.

물류센터 개발은 인천광역시 서구 검단동 8103 일대에서 이뤄진다. 부지는 전체 면적 6만6064㎡(2만평), 용적률 300%에 달한다. 여기에 들어설 물류센터는 지하1층 ~ 지상8층 규모로 조성된다. 연면적 30만4332㎡(92만평)이다. 예상 준공시점은 2026년이다.

인천검단 물류센터 개발을 위한 첫 단추를 꿴 건 지난 4월이다. 당시 켄달스퀘어리츠운용, 한국투자증권, KCC건설 등이 포함된 컨소시엄이 LH가 공모한 '인천검단 물류유통시설용지 민간사업' 우선협상대상자로 선정됐다. 사업계획 수립, 리츠설립 및 영업인가, 금융주선 등을 함께 수행해 오고 있다.

부지 입찰 당시부터 리츠를 통한 물류센터 개발과 공모 상장 조건이 달렸다. LH가 공급하는 부지인 만큼 개발 이익을 일반인들과 공유해야 한다는 취지였다. 사업자 선정 과정에서도 켄달스퀘어리츠운용의 물류센터 리츠 상장 경험이 높이 평가된 것으로 알려졌다.

LH가 물류유통 부지를 내놓은 첫 사례였다. 과거에는 공동주택용 공공택지에 한해서만 이익공유형 공급이 가능했다. 지난해 말 택지개발촉진법이 개정되면서 유통 부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자가 참여할 수 있게 됐다.

켄달스퀘어리츠운용 입장에선 두 번째 물류센터 리츠 공모를 위한 발판을 마련한 셈이다. 켄달스퀘어리츠운용은 현재 국내 유일하게 물류전문 상장리츠인 ESR켄달스퀘어리츠를 운용하고 있다.

ESR켄달스퀘어리츠는 올해 3월 말 기준 운용자산(AUM)이 2조3200억원에 달하는 대형 상장리츠다. 어깨를 견줄만한 곳으로 롯데리츠(2조3700억원), SK리츠(1조8800억원) 등이 있다.

2020년 상장 당시부터 11개 물류센터를 편입했으며 8월 기준으로 18개 물류센터를 갖고 있다. 지난 2월에는 국내 상장리츠 최초로 FTSE EPRA Nareit 지수에 편입됐다. 해당 지수는 런던 증권거래소의 자회사와 미국리츠협회 등이 공동 개발한 지수다.