이 기사는 2024년 04월 12일 15시32분 thebell에 표출된 기사입니다

엠디엠그룹이 지난해 부동산 개발 사업으로만 1조원대 매출액을 거둬 들이며 불확실한 대외 환경 속에서도 견고한 경쟁력을 입증했다. 엠디엠그룹 모태인 엠디엠은 창사 이래 최대 실적을 기록하면서 50%대 영업이익률을 달성했다.

2년 전 일시적으로 순손실을 기록했던 엠디엠플러스는 지난해 흑자 전환에 성공하면서 다시 안정적인 경영 활동을 이어갔다. 양사가 보유한 현금성 자산만 4000억원을 넘는 가운데 개발할 수 있는 건설용지도 1조원을 넘어 부동산 개발업계 왕좌 자리를 당분간 이어갈 것으로 전망된다.

◇엠디엠·엠디엠플러스 분양 매출 1.5조 돌파, 한자신 등 금융사도 호실적

12일 관련 업계에 따르면 엠디엠은 지난해 별도 기준 매출액 8815억원, 영업이익 4721억원을 기록했다. 전년 대비 매출액은 67배 증가했고 수익성은 3년 만에 흑자 전환했다. 같은 기간 순이익은 895.3% 급증한 4011억원으로 집계됐다. 영업이익률만 53.6%를 기록하면서 돋보적인 경쟁력을 입증했다. 국내 디벨로퍼 1세대인 문주현 회장이 엠디엠을 창업한 1998년 4월 이래 역대 최대 성적이다.

매출액 증가는 경기도 용인시 기흥구 마북동 일대 옛 서울우유 용인공장 부지를 개발한 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'가 견인했다. 이달 말 입주가 예정된 이 프로젝트는 총 999세대를 후분양으로 진행해 8000억원이 넘는 수익을 거뒀다. 여기에 경기도 파주시 운정신도시 내 공급한 '파주 운정 푸르지오 파크라인'도 800억원에 달하는 분양 수익을 인식했다.

2개 프로젝트만으로 9000억원에 달하는 매출액을 달성한 엠디엠은 2016년을 기점으로 엠디엠플러스에 넘긴 엠디엠그룹 내 부동산 개발 사업의 왕좌 자리를 되찾았다. 물론 엠디엠플러스도 꾸준하게 사업 성과를 달성했다. 엠디엠플러스는 지난해 별도 기준 매출액 4371억원, 영업이익 922억원을 기록했다. 전년 대비 분양 사업장 숫자가 절반으로 줄었지만 매출액은 1.5% 증가했다.

수익성 측면에선 같은 기간 영업이익이 30.2% 줄었지만 순이익은 흑자 전환한 546억원을 기록하면서 이례적으로 순손실을 기록했던 2022년의 아쉬움을 뒤로 했다. 엠디엠플러스는 지난해 부산광역시 해운대구에 '해운대역 푸르지오 더원' 등을 공급했다.

엠디엠과 엠디엠플러스는 엠디엠그룹 내 주요 부동산 개발 계열사다. 엠디엠그룹으로 묶이지만 엠디엠은 문 회장 부부가 지분 100%를 가진 법인이고, 엠디엠플러스는 문 회장과 두 딸이 지분 100%를 보유하고 있어 경영 실적은 별도로 봐야 한다.

이를 고려하면 엠디엠그룹 내 부동산 개발 계열사 매출액 합계만 1조5777억원에 달하는 것이다. 여기에 엠디엠그룹 내 금융계열사인 한국자산신탁이 지난해 2600억원에 달하는 연결 매출액을 기록한 점 등을 고려하면 전체 외형은 전년 대비 불어난 것으로 풀이된다. 아울러 각 사가 특수목적법인 등에 출자해 개발하는 사업 실적까지 더해지면 엠디엠그룹 전체 매출액은 2조원을 웃돌 것으로 풀이된다.


◇전년비 현금 보유고 4배 증가, 개발 용지 1조 규모 '눈길'

눈에 띄는 부분은 풍족한 현금 보유고다. 최근 부동산경기는 고금리 등 영향으로 분양 시장이 위축돼 있는 상황이다. 많은 디벨로퍼들이 금융 부담 등을 이유로 불확실한 시장에 섣불리 뛰어들지 않는 이유다. 반면 엠디엠그룹은 하이엔드급 상품을 꾸준히 공급하면서 시장의 수요자들을 공략했다.

그 결과 지난해 말 기준 엠디엠과 엠디엠플러스가 보유한 현금 및 현금성자산은 각각 3053억원, 1421억원으로 총 4474억원에 달한다. 전년 말 대비 현금 및 현금성자산이 4배 넘게 증가한 것이다. 사업성 있는 프로젝트를 중심으로 공급하면서 곳간도 두둑하게 채운 것으로 풀이된다.

풍족한 유동성은 중장기 성장 원동력이다. 이를 기반으로 미래 사업지가 될 용지 확보에도 집중하고 있다. 디벨로퍼의 개발 여력은 재고자산을 통해 엿볼 수 있다. 지난해 말 기준 엠디엠플러스 재고자산 가운데 용지만 1조1400억원이 넘는 상황이다. 엠디엠도 520억원에 달하는 용지를 보유하고 있다.

최근에는 개발 계획 중인 부산 해운대 그랜드호텔 옆 호텔 부지까지 추가로 사들이며 사업 규모를 키워가고 있다. 여기에 서울 서초동에도 1조원대 규모의 옛 정보사 부지 등이 엠디엠그룹의 차기 먹거리로 꼽힌다.

부동산 개발업계 관계자는 "엠디엠과 엠디엠플러스에 금융계열사를 더한 순이익 규모만 6000억원에 달한다"며 "엠디엠그룹은 올해도 분양 일정들이 예정돼 있는 데다 부산 그랜드호텔이나 서울 정보사 부지 등 개발 사업도 진행될 수 있는 만큼 앞으로도 성과가 나타날 수 있을 것"이라고 말했다.