이 기사는 2015년 09월 14일 15시15분 thebell에 표출된 기사입니다

신협중앙회와 4개 보험사가 뉴욕 맨해튼에 위치한 오피스 빌딩에 1800억 원을 투자한다. 투자가 선순위 대출 펀드에 출자하는 방식으로 이뤄져 리스크가 낮고 목표수익률이 4% 중반에 달한다. 빌딩에 입주한 기업들의 신용등급이 높고 잔여 임차만기가 20년에 달한다는 점도 장점으로 꼽힌다.

14일 금융투자업계에 따르면 현대자산운용은 1800억 원 규모의 현대유퍼스트 사모부동산 투자신탁 20-1호와 20-2호를 결성했다. 이 펀드에는 신협중앙회와 현대해상 각각 500억 원, 신한생명 400억 원, 동부생명 300억 원, KB생명 100억 원 등을 출자했다.

투자 대상은 미국 뉴욕 맨해튼에 위치한 A급 오피스 빌딩인 11 매디슨 애비뉴(11 Madison Avenue)다. 미국의 부동산 개발·관리회사인 SL Green Realty가 이 오피스 빌딩을 매입하는 과정에서 메자닌대출(후순위대출) 중 선순위에 대출해주는 펀드에 투자하는 방식이다. 펀드 투자기간은 10년 6개월이며 목표수익률은 IRR 4% 중반대 수준인 것으로 전해졌다.

이 건물은 지상 29층, 지하 4층 규모다. 임대가능면적은 6만 5000평이다. 1950년에 준공했고 1997년에 대수선을 완료했다. 현재 임대율은 97.9%, 평균 잔여 임차만기는 18년에 달한다. 주요 임차인으로는 절반이 넘는 공간을 임대 중인 크레딧 스위스(credit suisse)를 비롯해 소니(sony), 미국의 생활정보 검색 업체인 옐프(yelp), 세계 최대 규모의 매니지먼트사인 WME, 광고회사인 Young & Rubicam 등이 있다.

금융투자업계 관계자는 "우량한 기업들이 임차인으로 들어와 있고 남은 임차 만기가 18년에 달해 오랜 기간 동안 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있다"며 "주식보다 리스크가 낮은 메자닌 선순위 대출 펀드이고 수익률도 4%를 넘어 리스크 대비 높은 수준이라는 점을 고려했다"고 말했다.