이 기사는 2017년 06월 29일 10시44분 thebell에 표출된 기사입니다

용산공원정비구역 복합시설조성지구 일반상업용지(이하 유엔사 부지) 인수전의 승자가 된 일레븐건설에 관심이 모아진다. 일레븐건설은 과거부터 주주에게 일부 돈을 빌려 사업하고 있다. 1조 원 이상 자금이 필요한 유엔사부지 매입 과정에서 주주들의 자금도 활용할 지 주목된다.

29일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 일레븐건설은 유엔사부지 입찰에 1조552억 원을 제시해 낙찰자로 선정됐다. 건설업계 관계자는 "참여업체 대부분이 컨소시엄을 이뤄 참여했고 2위 업체의 가격은 1조 원 미만"이라고 말했다.

일레븐건설은 향후 용인을 비롯한 사업 현장에서 유입되는 분양수입으로 유엔사부지 매입자금을 마련한다는 계획이다. 일부 프로젝트파이낸싱(PF)이 있을 수 있지만 대부분의 자금을 자체 조달한다는 방침을 세웠다.

일레븐건설의 지난해 말 현금 및 현금성자산은 779억 원으로 매입 금액의 10분의 1 이하다. 만약 기존 사업 현장에서 분양수입이 원활히 들어오지 않는데 독자적으로 중도금과 잔금을 갚아나가려 한다면 차질이 발생할 수 있다.

△출처: 감사보고서, 단위: 백만 원

이에 따라 일부에서는 엄석오 일레븐건설 회장을 비롯한 주주가 자금을 지원할 가능성이 거론된다. 일레븐건설의 최대주주는 엄 회장으로 지분 81.33%를 보유하고 있다. 엄 회장의 아들 엄성용 이사와 엄인성 씨는 각각 지분 7%, 5%를 갖고 있다. 엄 회장의 부인 김선희 씨는 6.66%다.

엄 회장을 비롯한 주주들은 그 동안 일레븐건설과 활발한 자금거래를 해왔다. 감사보고서가 처음 나온 1999년부터 엄 회장과의 거래가 나온다.

일레븐건설은 지난해 말 기준 대주주로부터 960억 원을 이자율 4.6%로 단기차입했다. 전년 말에는 94억 원이었지만 10배 이상 증가했다. 지난해 말 대주주에게 이자비용으로 17억 원을 지급했다.

또 일레븐건설은 단기차입금과 관련해 대주주의 부동산을 담보로 제공한다고 밝혔다. 금융기관 차입금에 대해서는 엄 회장과 송창의 대표이사에게 연대보증을 받고 있다.

특히 일레븐건설이 주주와 땅을 거래한 적이 있어 주목된다. 일레븐건설은 2003년 주주 및 임원으로부터 147억 원에 용지를 취득했다. 지난해도 주주 및 임원으로부터 184억 원에 용지를 사들인 바 있다.

일레븐건설은 지난해 200억 원의 현금 배당을 실시했다. 외부감사법인이 된1999년부터 2015년까지 배당이 없었는데 사실상 처음이었다. 오너일가의 자금 동원력이 더욱 풍부해졌을 것으로 분석된다.

일레븐건설 관계자는 "주주의 개인자금 관련해서는 답변하기 힘들다"고 말했다.