이 기사는 2019년 12월 30일 08:31 thebell 에 표출된 기사입니다.

하나자산신탁이 이달 들어서만 두 번째 공공지원 민간임대주택 리츠 설립에 나섰다. 대전 학하동에 이어 부산 하단동에서도 임대리츠를 추진한다. 최근 임대주택을 중심으로 리츠사업을 빠르게 확대하고 있는데 불확실한 부동산경기를 감안한 것으로 보인다.

30일 업계에 따르면 하나자산신탁은 부산 사하구 하단동의 공공임대주택 사업을 위해 리츠 설립과정을 밟고 있다. 대전 유성구 학하동에 지어질 공공임대주택의 리츠 설립인가를 이달 19일 신청한 데 이어 약 일주일 만이다.

부산 하단동 임대주택은 연면적 3만781㎡에 지하 4층~지상 20층 1개동, 356가구 규모로 구성된다. 2022년 완공이 예정됐다. 임대료는 인근 시세 대비 85% 이하로 책정된다.

시공은 롯데건설이 맡았다. 당초 롯데건설은 이 부지에 롯데시네마, 쇼핑몰 등을 짓는 복합시설 신축 사업을 추진하다가 작년 9월경 철회했다. 상가 입점 수요나 사업비 조달 여건 등을 따져봤을 때 사업성이 불확실하다고 판단했기 때문이다. 대신 해당 사업지가 부산도시철도 1호선 당리역과 가까워 임대수요가 많은 초역세권이라는 점에서 임대주택으로 방향을 튼 것으로 알려졌다.

대전 학하지구 임대주택의 경우 연면적 10만2436㎡, 지하 2층에서 지상 10~29층, 아파트 9개 동 규모다. 634가구 및 부대복리시설로 이뤄진다. 계룡건설이 시공을 맡았으며 완공 예상시점은 2022년 하반기 즈음이다.

사업이 예정대로 진행되면 하나자산신탁은 약 1년새 7개의 리츠를 설립하게 된다. 회사 측은 최근 리츠사업에 부쩍 힘을 쏟고 있다. 분기보고서에 따르면 현재 10개의 리츠를 운용하고 있는데 이 중 5개가 올해, 3개가 작년에 세워졌다.


관련 수익도 빠르게 늘고 있다. 올해 3분기까지 하나자산신탁이 리츠 관련 용역제공으로 받은 수익은 36억원이다. 전체 매출에서 비중은 11.6%에 불과하지만 2018년 한 해동안 벌어들인 리츠 용역 수익이 20억원, 2017년 8억원 수준이었다는 점을 감안하면 증가세가 가파르다. 2년간 5배 가까이 뛴 셈이다.

특히 임대주택 투자가 두드러진다. 하나자산신탁이 운용 중인 리츠 10개 가운데 절반이 공공임대주택 리츠다. 2015년 서울 신당동 임대주택, 2017년 대구 신서 임대주택, 2018년 울산 학성 임대주택, 2019년 부산 서면 임대주택 및 경기 동탄2신도시 임대주택 사업을 리츠 방식으로 수주해 운용하고 있다. 앞으로도 임대주택 관련 사업을 꾸준히 추진할 계획이다.

업계 한 관계자는 “개발이나 분양 상품은 부동산경기에 따라 영향을 크게 받는다"며 "반면 임대형 사업의 경우 관리하는 물건이 쌓이면 장기적으로 안정적 수익 기반이 될 수 있다는 측면에서 관련 일감을 확대하고 있는 것으로 여겨진다”고 말했다.