이 기사는 2020년 12월 18일 16시29분 thebell에 표출된 기사입니다

김성훈 대표 취임 이후 대체투자 확대에 눈에 띄게 힘을 쏟고 있는 키움투자자산운용이 리츠시장에 뛰어든다. 부동산 운용자산 규모를 늘리려면 리츠로의 사업 다각화가 필수라고 판단했다. 현재 내부적으로 상장 리츠 출시를 염두에 두고 인재 영입 등 관련 작업을 진행 중이다.

18일 업계에 따르면 키움자산운용은 리츠 AMC(자산관리회사) 겸영인가를 받기 위해 이날 예비인가를 신청했다. 국토교통부 담당자와 접촉해 필요 서류들을 마련하고 있다. 당초 올해 하반기 인가를 노렸지만 코로나19 사태가 허들로 작용한 데다 운용사들이 줄줄이 리츠 진출을 선언하면서 다소 순서가 밀렸다. 늦어진 일정을 감안하면 내년 상반기 정도 본인가가 예상된다.

무사히 인가가 나면 키움자산운용은 김성훈 대표 직속으로 리츠본부를 신설해 관련 사업을 담당케할 계획이다. 본부장을 맡길 인물은 아직 결정되지 않았다. 예비인가가 나는 시점을 전후해 윤곽이 잡힐 것으로 보인다. 내부인재를 배치하거나 외부인사를 수혈하는 등의 방안을 모두 선택지로 고려하고 있다.

기초 작업은 얼추 마쳤다. 리츠 AMC가 필수적으로 갖춰야 하는 인원인 자산운용전문인력 5명의 인원을 확보했고 추후 추가적 인력을 영입할 예정이다. 규모를 어느 정도로 확대할 지는 아직 결정되지 않았다.

현재는 대체운용본부 신사업팀에서 리츠 자산으로 담기 위한 물건을 찾기 위해 시장을 태핑 중이다. 자산의 성격은 오피스 빌딩에 한정하지 않고 물류센터와 데이터센터 등을 다양하게 보고 있다.

업계 관계자는 “운용사마다 강점이 있는데 키움자산운용의 경우 부동산 자산군이 다양한 것이 특징”이라며 “대체투자본부 아래 있는 4개의 부동산운용팀이 팀별로 각각 물류센터, 데이터센터, 오피스빌딩, 해외부동산 등을 특장점으로 가지고 있기 때문에 해당 팀들과 연계해서 리츠 자산도 섹터를 가리지 않고 검토 중인 것으로 안다”고 말했다.

키움자산운용은 사업 다각화 차원에서 리츠시장 진출을 결정했다. 김 대표가 2018년 첫 취임 일성으로 대체투자와 글로벌투자 확대를 방점으로 두겠다고 밝혔는데 같은 맥락에서 풀이된다.

실제 키움자산운용은 지난해 5월 처음으로 부동산 공모 펀드를 내놓기도 했다. 네덜란드 암스테르담에 있는 ‘퀸즈 타워(Queens Towers)’에 투자하는 상품인데 680억원 규모로 설정됐다. 해당 빌딩의 약 79%를 임대하고 있는 주요 임차인이 네덜란드 사회복지부 산하 고용노동기구라는 점에서 안정성을 높게 평가받았다.

현재 키움자산운용의 부동산 운용자산액(AUM) 규모는 업계 5위다. 마포구 염리동 재화스퀘어, 미국 버지니아주 데이터센터, 미국 뉴욕 맨해튼 오피스 빌딩, 미국 댈러스 KPMG 플라자, 독일 본 도이치텔레콘 본사 등이 대표적 운용자산이다.