이 기사는 2021년 03월 30일 13:46 thebell 에 표출된 기사입니다.

SK건설이 자체사업 성격으로 진행 중인 세종 벤처밸리 산업단지가 사업에 속도를 내고 있다. 이 사업은 지역 주민 반대로 인해 개발이 지지부진하던 상황이었다. 공사가 시작되면 분양 수익은 물론 SK건설의 토목 실적 상승도 가능할 것으로 보인다.

30일 업계에 따르면 SK건설이 지분 29%를 들고 있는 세종벤처밸리는 지난달 초 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 총 900억원을 조달했다. 대출구조는 트랜치 A 650억원, 트랜치 B 100억원, 트랜치 C 150억원으로 짜였다.

대출 실행을 위해 유동화시장을 활용하기도 했다. 특수목적법인(SPC) ‘인베스트세종제삼차’는 세종벤처밸리에게 150억원의 자금을 지원했다. 유동화자산은 세종벤처밸리의 트랜치 C 대출채권이었다. 대출만기일은 2025년 2월 말이다.

세종벤처밸리는 이렇게 마련한 자금을 바탕으로 세종특별자치시 전동면 심중리 547번지 일원에 세종벤처밸리일반산업단지를 조성한다. 사업비는 1500억원 규모로 오는 5월 착공해 2025년 2월 준공을 목표로 하고 있다.


세종벤처밸리는 산업단지 조성을 위한 목적으로 만들어진 시행사다. SK건설이 지분 29%를 들고 있고 지방 건설사인 금송산업개발이 나머지 지분 71%를 들고 있다. 2004년 설립된 금송산업개발은 세종시를 기반으로 하는 건설사다. 연매출은 100억원 수준이다. 세종벤처밸리 외에 세종첨단산업단지(지분율 56%), 예산신소재산업단지(지분율 70%) 등에도 투자하며 산업단지 조성 사업에 적극 나서고 있다.

세종벤처벨리 산업단지는 2015년 입주를 희망하는 벤처기업과 협약을 맺으며 개발이 가시화됐다. 국토교통부는 2017년 산업단지 지정계획을 승인했고 같은 해 12월 세종시도 산업단지계획을 승인했다.

다만 산업단지 편입 지역 주민이 사업에 반발하면서 지금까지 공사가 시작되지 못했다. 부동산 보상액에 대한 이견이 좁혀지지 않으면서 사업이 본격화되기 어려웠다. 시행사 측에서는 상향된 보상액을 제시하며 협의 중이다.

사업이 시작되면 SK건설도 관련 실적이 반영될 예정이다. 2018년 세종시가 세종 벤처밸리 일반산업단지 출자 타당성을 검토하며 발표한 보고서에 따르면 분양 매출액은 1422억원으로 산정됐다. 분양 수익을 지분율 만큼 나눠가진다고 가정하면 SK건설 몫은 418억원이다. 이 수치는 2018년 계산된 분양가였기 때문에 현 시점에서는 가격 상승도 가능하다.

더불어 SK건설은 사업 시공까지 맡고 있어 토목 실적도 함께 상승할 전망이다. 토목 사업을 담당하는 인프라 사업부문은 SK건설 전체 매출의 약 10% 수준에 그치고 있다. 지난해 인프라 사업부문은 적자를 기록한 것으로 추정된다. 올해 새로운 산업단지 시공에 돌입하면 실적 반등도 기대할 수 있다.

건설업계 관계자는 “보상 문제 등을 해결한 후 연내 착공에 돌입할 분위기”라고 개발 진행 상황을 설명했다.