이 기사는 2025년 04월 15일 07시20분 thebell에 표출된 기사입니다

메이트플러스가 국내 물류 매입매각 자문 점유율 1위 자리에 올랐다. 메이트플러스는 국내 최대 상업용부동산 회사인 젠스타메이트그룹에서 물류 서비스를 담당하는 관계사다. 특히 물류 매입매각 자문을 담당하고 있는 물류전략사업부가 지난해 하반기부터 17여개 물류센터 매입매각 자문을 수주한 것으로 나타났다. 외국계 큰 손들의 국내 물류센터 투자 수요가 늘어난 가운데 메이트플러스도 보폭도 확대될 전망이다.

15일 부동산투자업계에 따르면 메이트플러스는 올해 들어 17개 물류센터의 매각 주관사로 나서 마케팅을 수행 중이다. 이 중 7개 거래는 오픈마켓 딜로 공개 입찰을 통해 수주했다. 나머지 10여개 거래는 프라이빗 딜로 수주한 것으로 파악됐다.

메이트플러스 관계자는 "오픈 딜 기준으로 올해 상반기 국내 자문사 중 가장 많은 건의 물류 자문을 수행하고 있다"고 설명했다.

오픈마켓에 나온 7개 물류센터는 대부분 연면적 1만평 이상의 대형 물류센터다. 연면적이 2만평을 웃도는 초대형 물류센터도 2개 포함돼 있다. 각각 △안성 삼성로지스 물류 △광주 곤지암 물류 △인천 남동스마트NIC복합물류 △김포한강신도시 물류 △김제 로지스올 전북복합물류 △북천안 에땅물류 △분당구 동원동 물류부지 등이다.


최근 안성 삼성로지스 물류센터 딜을 클로징했다. 삼성로지스 물류센터는 경기 안성시 미양면에 있는 지하 2층~지상 3층 규모, 연면적 3만4215.74㎡(1만350.26평) 규모 상온 물류센터다. 2018년 9월 완공된 신축 물류센터다.

메이트플러스가 매각 주관을 맡기 전 상온에도 공실이 있었다. 지난해 9월 말 기준 임대율 76.21%였다. 메이트플러스는 연말 중 상온 공실을 모두 해소하고 자산 매력도를 높였다.

메이트플러스가 매각 주관을 맡기 전 상온에도 공실이 있었다. 지난해 9월 말 기준 임대율 76.21%였다. 메이트플러스는 연말 중 상온 공실을 모두 해소하고 자산 매력도를 높였다. 또 자산의 잠재력을 극대화 할 수 있는 밸류애드 포인트를 발굴하는 등 차별화된 자문 서비스를 제공했다.

그 결과 외국계 자금을 유치해 자산 매각을 성사시킬 수 있었다. 삼성로지스 물류센터의 매수자는 큐브인더스트리얼자산운용이다. 글로벌 사모펀드 운용사 워버그핀커스가 국내 물류센터 개발 및 운영업체인 엠큐그룹과 합작 투자해 2023년 말 출범시킨 회사다.

메이트플러스가 물류 토탈 서비스를 제공하고 있기 때문에 가능한 일이었다. 메이트플러스는 매입매각 자문뿐만 아니라 물류 임대자문(LM), 자산관리(PM) 등 서비스를 함께 수행하며 다양한 협업 전략을 구사하고 있다. 또 물류 관련 자체 리서치 역량을 바탕으로 삼성전자 물류부지 컨설팅, 삼다수 물류부지 및 한국토지주택공사(LH) 교산3기 신도시 내 물류운영 효율화 컨설팅 등을 진행했다.

최근 외국계 큰 손들의 국내 물류센터 투자 움직임이 활발한 가운데 메이트플러스도 보폭을 넓히고 있는 분위기다. 메이트플러스가 오픈마켓딜을 통해 자문 수주 후 매각중인 광주 곤지암 물류센터는 현재 독일계 도이치뱅크그룹 산하 자산운용사인 DWS자산운용이 인수를 추진 중이다. 본 건은 다음달 중 딜 클로징이 예상된다.

메이트플러스는 국내 최대 상업용부동산서비스 회사인 젠스타메이트의 관계사다. 그룹 내에서 물류 서비스 전반을 담당하고 있다. 젠스타메이트는 지난해 1193억원 매출을 기록했다. 국내 진출한 글로벌 부동산 회사들을 포함해도 유일하게 지난해 매출 1000억원을 넘겼다.

최진원 젠스타메이트 대표가 메이트플러스 대표를 겸하고 있다. 메이트플러스를 실질적으로 총괄하는 사람은 노종수 물류산업본부장 상무다. 노 상무는 CJ대한통운에서 물류센터 개발·관리 업무 등을 수행한 경험이 있다. 이후 2016년 메이트플러스에 합류했다.

노 상무는 "앞으로 물류 시장에선 화주들의 전략적 물류 기능을 수행할 수 있는 효율적인 거점을 구성하고 그에 따른 입지적 가치를 반영한 투자를 단행해야 한다"며 "메이트플러스는 선제적인 시장 전망을 제시하고 다방면의 전문적인 컨설팅을 제공하기 위해 노력하겠다"고 밝혔다.