이 기사는 2017년 08월 02일 17:44 thebell 에 표출된 기사입니다.

정부가 고강도 '8.2 부동산 대책'을 발표하면서 부동산개발업계가 바짝 긴장하고 있다. 당분간은 분양 시기를 조정하는 등 타격이 불가피할 전망이다.

한국부동산개발협회 수석부회장인 김승배 피데스개발 대표는 2일 "예상보다 강력한 대책"이라며 "부동산 디벨로퍼들의 고민거리가 많아지게 됐다"고 말했다. 이어 "분양가상한제에 걸리는 프로젝트가 있으면 타격을 받을 것으로 보인다"며 "다만 정부가 집중적으로 들여다 본 재건축 등 도시정비사업은 디벨로퍼와 큰 관련이 없다"고 덧붙였다.

이동준 엠디엠그룹 개발사업본부 전무 역시 비슷한 전망을 내놨다. 그는 "정부가 의도한 대로 부동산 시장이 안정될 것으로 보인다"며 "정부가 주택 가격 상승 원인을 잘 파악하고 대책을 내놓은 것 같다"고 설명했다.

△'8.2 부동산 대책' 골자(출처: 국토교통부)

이경수 한국부동산개발협회 사무국장은 "앞서 내놓은 '6.19대책' 효과가 미미하다는 시각이 있어 이번에 정부에서 이중삼중 규제를 동원한 것 같다"며 "투기과열지역과 투기지역, 조정지역 등이 톱니바퀴처럼 맞물리면서 초고강도 사슬이 됐다"고 말했다.

이어 "양도세를 비롯한 거래 규제로 당장 시장이 얼어붙을 것"이라며 "다주택자를 노렸지만 실수요자들도 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제에 영향을 받아 내 집 마련이 녹록치 않을 것"이라고 덧붙였다.

업게 관계자들은 올해 8~9월로 분양을 잡은 업체들은 시기를 뒤로 늦출 것으로 봤다. 시장 상황을 지켜보는 기간이 길어질 수록 이자를 비롯한 각종 비용이 늘어날 것으로 분석된다.

정부의 부동산 대책이 오히려 경쟁력 있는 부동산 디벨로퍼에게 기회가 될 수 있다는 분석도 나왔다. 김 대표는 "구매력(자금력)이 있는 업체에게 기회가 될 수 있다"며 "경쟁사가 주저하는사이 좋은 프로젝트를 잡을 수도 있다"고 설명했다.

현재 부동산개발 업계가 주목하고 있는 것은 조만간 나올 가계부채 대책이다. 이번에 발표된 정책과 더불어 상당한 파괴력을 발휘할 전망이다. 가계부채 대책 강도에 따라 시장 관망세가 더 길어질 수 있을 것으로 보인다.

금융당국에 따르면 정부는 이달 중 예정된 가계부채 종합대책에 △총부채원리금상환비율(DSR) 도입 △신(新) DTI 도입 방안 등을 포함할 예정이다. DSR은 대출자의 소득 대비 원리금(원금+이자) 상환액 비율이다. 모든 대출의 원금과 이자가 차지하는 비중을 따져 DTI보다 더 강력한 대출 규제로 평가된다. 금융당국은 DSR을 올해부터 단계적으로 도입해 오는 2019년 전 금융권으로 확대할 계획인 것으로 알려졌다.