이 기사는 2017년 03월 13일 15시05분 thebell에 표출된 기사입니다

동부건설이 유한책임사원(재무적투투자: LP)과 협업을 통해 첫 결실을 거뒀다. 약 1만 가구에 달하는 대규모 주택사업을 수주하고 재기 발판을 마련했다. 향후 동부건설이 LP와 협력을 확대해 시너지 효과를 극대화할 수 있을 지 주목된다.

◇대단지 재개발 수주, 주택사업 회복 '신호탄'

동부건설은 11일 부산 감만1구역 주택재개발정비사업의 시공사로 선정됐다. 대우건설과 컨소시엄을 구성해 사업을 따냈다. 동부건설에 할당된 수익 인식 규모는 4446억 원으로 지난해 매출액의 63.68%에 해당한다.

감만1구역 재개발사업은 지난해 8월 국토교통부로부터 기업형임대관리(뉴스테이) 연계형 정비사업지로 선정됐다. 부산 남구 감만동 312번지 일원에 9777가구를 짓는다.

감만1구역 재개발사업은 올해 하반기에 사업시행인가를 얻을 예정이다. 내년에 이주를 시작한다. 2019년 5월 착공해 2022년 9월 준공 예정이다.

동부건설 관계자는 "뉴스테이 연계형 정비사업 특성을 살려 안정적으로 공사를 진행할 수 있을 전망"이라며 "재개발, 재건축사업의 강자였던 동부건설의 위상을 되찾는 계기가 될 것"이라고 말했다. 이어 "향후 기존 재개발·재건축사업 외 뉴스테이와 신탁방식의 도시정비사업에도 적극 참여할 계획"이라고 덧붙였다.

△부산 감마1구역 조감도(출처: 동부건설)

◇한토신과 협업 'LP 시너지' 본격화

동부건설의 이번 수주는 한국토지신탁과 협력해 이뤄냈다는 점에서 눈길을 끈다. 한국토지신탁은 지난해 7월 동부건설을 인수하는 '키스톤에코프라임스타 기업재무안정 사모투자합자회사'에 700억 원을 투입한 LP이다.

한국토지신탁은 지난해 10월 감만1구역 재개발사업의 뉴스테이 우선협상자로 선정됐다. 조합원분양 아파트 약 3000가구를 제외한 약 6700가구의 일반분양분을 일괄 매수할 계획이다. 한국토지신탁과 동부건설은 지속적으로 소통하면서 이번 사업을 성공적으로 수주했다.

업계에서는 향후 추가적인 수주에 관심을 기울이고 있다. 실제 동부건설 공동운용사 에코프라임PE의 유상철 대표(동부건설 미래전략실장)는 한국토지신탁과 10여 건의 사업을 검토 중이라 밝혔다

한국토지신탁이 일반적으로 1년에 2조 5000억 원 규모의 사업을 건설사에 발주하는데 동부건설은 이 중 25~30% 정도를 가져올 것으로 기대하고 있다. 앞으로 한국토지신탁과 연계한 수주가 탄력을 받을 경우 매출 증대가 이뤄질 수 있다.

동부건설은 시공 수주 뿐 아니라 관리 분야에서의 협업도 노릴 것으로 관측된다. 한국토지신탁은 최근 뉴스테이에 힘을 싣고 있고 향후 수만 가구를 관리할 계획을 갖고 있다. 이 경우 전기·소방·청소·경비 등 시설관리(FM: facility management)에서도 적지 않은 이익 창출이 가능하다.

동부건설은 오는 24일 주주총회에서 정관변경을 통해 시설물 유지를 사업목적에 추가하며 시장 진출을 위한 준비에 나선다. 향후 한국토지신탁이 진행하는 뉴스테이의 시설관리 사업을 맡는다면 실적 개선에 영향을 미칠 것으로 분석된다.

업계에서는 또 다른 LP인 범양건영과의 협업에도 관심을 두고 있다. 범양건영은 지난해 동부건설 인수에 LP로 참여해 '키스톤에코프라임스타 기업재무안정 사모투자합자회사'에 100억 원을 투입했다. 동부건설은 향후 범양건영과 함께 주택사업 뿐 아니라 토목사업에서 컨소시엄을 이뤄 수주 극대화에 나설 것이라 밝힌 상태다.

한편 동부건설의 지난해 연결 매출은 5855억 원으로 전년보다 16.14% 줄었지만 영업이익과 순이익이 각각 145억 원, 510억 원을 기록했다. 연간기준으로 각각 4년, 6년 만에 흑자로 돌아섰다.

△출처: 사업보고서·공시, 기준: 연결·누적, 단위: 백만 원, %