이 기사는 2018년 07월 06일 11:22 thebell 에 표출된 기사입니다.

메리츠종금증권 여의도 제1사옥의 매각주관사로 선정된 삼정KPMG·나이트프랭크(Knight Frank) 컨소시엄이 매각 작업을 본격적으로 시작한다.

6일 부동산업계에 따르면 삼정KPMG·나이트프랭크 컨소시엄은 이날 오후 잠재적 투자자들에게 여의도 제1사옥 매각 투자안내문(티저레터)을 배포한다. 매각 측은 운용사를 비롯한 100곳 이상의 원매자들에게 티저레터를 발송할 예정이다.

제1사옥은 메리츠종금증권이 한일증권이던 시기부터 보유한 곳이다. 1988년 지하 3층~지상 14층 규모의 건물을 올렸고, 2009년에 리모델링해 현재의 모습을 갖췄다.

이번 제1사옥 매각은 최근의 인력 확충과 부동산 정리 등이 영향을 미쳤다. 메리츠종금증권은 매각을 마무리 지은 후 통합 사옥을 구해 이전할 계획인 것으로 알려졌다.

현재 잠재적 원매자 사이에서는 제1사옥의 가격대에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 메리츠종금증권이 오랜 기간 본점으로 사용해 온 상징성 있는 물건으로 입지적 장점도 있고, 사옥을 구하는 기업들이 관심을 가질 만 하다는 분석이 있다.

반면 일반 기업이 아닌 투자자라면 메리츠종금증권이 나갈 경우 새롭게 임차인을 구해야 한다. 메이트플러스어드바이저에 따르면 여의도업무지구(YBD)의 오피스 공실률은 도심업무지구(CBD)와 강남업무지구(GBD)보다 높다. 올해 상반기 말 11.9%로 작년 말보다 0.5%p 상승했다.

YBD의 최근 오피스 거래를 고려할 때 3.3㎡당 가격이 1800만~2000만원대에 형성될 가능성이 유력하다. 3.3㎡당 2000만원으로 거래가 이뤄지면 총 매각가는 630억원 안팎이 될 것으로 전망된다.