이 기사는 2019년 01월 15일 17시16분 thebell에 표출된 기사입니다

케이리츠앤파트너스가 리츠를 활용해 진행 중인 평택 고덕신도시 그랜드타워 개발사업을 위해 260억원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF)를 조성했다. PF 대출에는 한국투자저축은행과 오투저축은행, 제이티저축은행 등이 참여했다. 금리는 8% 수준에서 책정됐다.

15일 부동산업계에 따르면 케이리츠앤파트너스는 그랜드타워 개발을 위해 260억원 규모의 대출약정을 맺었다. 대출기간은 최초 인출일로부터 21개월이다. 대주단은 한국투자저축은행(90억원), 오투저축은행(30억원), 제이티저축은행(40억원), 모아저축은행(50억원), 평택상호저축은행(50억원) 등으로 전부 저축은행으로 구성됐다.

금리는 고정금리로 연 8%로 책정됐다. 연간 이자비용으로 20억원 가량이 소요되는 셈이다. 연체이율은 대주단 별로 최소 11%부터 최대 24%를 초과하지 않는 범위에서 상이하게 적용했다. 연대보증인에는 이번 그랜드타워 개발사업의 시공사인 비오케이건설이 이름을 올렸다.

부동산업계 관계자는 "이번 차입은 본 PF 성격"이라며 "앞서 개발사업을 시행하기 위해 토지 매입 시 조달했던 브릿지론을 상환하고, 남은 자금은 공사비로 충당할 예정"이라고 말했다.

케이리츠앤파트너스는 리츠를 주체로 내세워 그랜드타워 개발사업을 추진 중이다. 이번 프로젝트는 대토개발 리츠 형태로 진행하고 있다. 대토개발 리츠란 현금 대신 택지로 보상받을 수 있는 권리(대토보상권)를 보유한 지주로부터 해당 대토보상권을 현물출자 받아 근린생활시설 등을 조성해 분양하는 구조다.

고덕신도시 그랜드타워는 경기도 평택시 서정동 일상 3-1 번지 일대에 개발 예정이다. 지하 3층~지상 8층, 대지면적 1687㎡, 건축면적 1179㎡, 연면적 1만2728㎡ 규모다. 부지 매입비를 포함한 총 사업 규모는 531억원이다. 사업비 조달이 마무리된 만큼 조만간 착공에 돌입할 예정이다.