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[디벨로퍼 열전]피데스개발, '최대 매출' 자존심 세운 전통의 강호평택·삼송 현장 분양수입 유입, 자회사 피데스피엠씨 선전

김경태 기자공개 2019-05-23 10:37:00

[편집자주]

국내 부동산 디벨로퍼(Developer)의 역사는 길지 않다. IMF 외환위기 이후 국내 건설사들이 분양위험을 분리하려는 움직임이 시작되면서 본격적으로 태동했다. 당시만 해도 다수의 업체가 명멸을 지속했고 두각을 드러내는 시행사가 적었다. 그러다 최근 실력과 규모를 갖춘 전통의 강호와 신진 디벨로퍼가 동시에 나타나면서 업계 성장을 이끌고 있다. 하지만 부동산 경기가 둔화하면서 그들 앞에는 쉽지 않은 길이 놓여 있는 상황이다. 더벨이 부동산 개발의 ‘설계자’로 불리는 디벨로퍼의 현 주소와 향후 전망을 진단해본다.

이 기사는 2019년 05월 22일 14:39 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

피데스개발은 국내 부동산디벨로퍼 중 1세대 축에 속하는 곳이다. 대우건설 주택사업부 출신인 김건희 회장과 김승배 대표가 부동산경기가 호황이던 2004년 의기투합해 만든 후 업계의 강호로 자리매김했다. 하지만 피데스개발의 앞에는 꽃길만 놓여 있지 않았다. 주택 개발에 치중했던 탓에 2008년 글로벌 금융위기 때 큰 타격을 입었다. 그 후 후유증에 시달리며 고생하기도 했다.

난관에도 포기하지 않고 다시 살아난 피데스개발은 작년에 최고의 한 해를 보냈다. 역대 최대 매출을 올리며 승승장구했다. 영업이익과 당기순이익도 각각 600억원을 넘을 정도로 견조한 실적이었다. 호실적의 키워드는 역시 주택사업이었다. 자체적으로 진행하는 현장 외에 자회사 피데스피엠씨의 프로젝트가 성공적으로 진행되면서 탄탄한 성과를 거뒀다.

◇디벨로퍼업계의 피닉스, 사상 첫 매출 5000억 돌파

김 회장과 김 대표는 대우건설에서 경험을 쌓았다. 김 회장은 1976년부터 2004년까지 건축기술부와 주택사업부에서 근무했다. 김 대표는 1983년부터 2003년까지 대우건설에 있었고 주택사업부에서 경험을 쌓았다. IMF 외환위기 이후 대우건설에서 70여개의 프로젝트를 지휘하면서 잔뼈가 굵은 전문가로 거듭났다.

피데스개발의 첫 사업은 2004년 전남 목포 옥암동에 공급한 대우푸르지오로 볼 수 있다. 550가구를 성공적으로 분양하며 업계에 이름을 알리기 시작했다. 당시는 주택 경기가 활황을 맞이했었고, 피데스개발은 안정적으로 성장할 수 있었다.

피데스개발 실적 추이
△출처: 감사보고서, 기준: 2010년까지 별도, 이후 연결, 단위: 백만원·%

그러다 2008년 글로벌 금융위기가 불어닥치면서 상황이 급변했다. 피데스개발은 2006년부터 사업비가 7000억원 이상인 평택 용죽지구 도시개발사업을 진행했다. 하지만 글로벌 금융위기로 사업에 어려움을 겪었고 업계에서 사라질 뻔했다. 웬만한 시행사라면 포기를 선언할 법도 했지만 피데스개발은 막대한 이자비용을 감수하면서도 끝까지 사업을 책임졌다. 그 결과 금융권을 비롯한 시장의 신뢰를 얻을 수 있었고 반전을 이루는 밑거름이 됐다.

피데스개발은 2015년 평택 용죽지구 3블록(BL)에 공급한 '평택 비전 푸르지오' 분양수입 덕분에 급격한 실적 향상을 이뤘다. 연결 매출은 1137억원으로 전년보다 22배 가까이 증가했고 영업이익 140억원, 당기순이익 9억원을 거두며 흑자 전환했다. 그 후 용죽지구 2-1블록과 4-1블록에 선보인 '평택 비전 레이크 푸르지오'와 '평택 비전 센트럴 푸르지오' 사업 등을 성공적으로 진행하며 성장세를 이어갔다.

작년에는 연결 매출이 사상 처음으로 5000억원을 돌파했다. 5007억원으로 전년보다 3.8% 늘면서 4년 연속 증가세를 이어갔다. 영업이익은 전년보다 12.9% 줄었지만 673억원을 거둬 역대 두 번째로 많았다. 당기순이익은 643억원으로 46.6% 신장했다. 영업외비용은 전년과 비슷했지만 채무면제이익 344억원이 잡힌 덕분이다. 영업이익률과 순이익률은 각각 13.5%, 12.9%로 견조한 수익성을 나타냈다.

◇자회사 피데스피엠씨 선전 지속

피데스개발의 작년 호실적은 우선 자체적인 성과 덕분이다. 평택 비전 레이크 푸르지오와 평택 비전 센트럴 푸르지오에서 거둬들인 분양수입은 작년에 각각 1287억원, 460억원이었다. 이로 인해 작년 별도 매출이 1886억원으로 전년보다 5.3% 증가했다. 영업이익은 249억원, 당기순이익은 679억원으로 각각 5.5%, 128% 늘었다.

피데스개발, 요약 지배구조
△출처: 감사보고서, 단위: %

피데스개발의 자체적인 성과 외에 종속사들이 선전하면서 연결 기준으로 역대 최대 매출을 달성할 수 있었다. 피데스개발의 계열사로는 △피데스피엠씨 △아시아어드바이저스 인베스트먼트 △캠프험프리스 영외주택 피에프브이 △범계역 모비우스 피에프브이 △피데스하우징 △세천 △피데스팜 △피데스에이엠씨 등이 있다.

이 중 피데스개발의 연결 종속사는 피데스피엠씨, 피데스하우징, 범계역 모비우스 피에프브이 3곳이다. 가장 규모가 큰 자회사는 피데스피엠씨로 피데스개발의 연결 실적 향상의 1등 공신이었다. 피데스피엠씨의 별도 매출은 2554억원으로 전년보다 15.7% 줄었지만, 피데스개발의 별도 매출보다 많았다. 영업이익은 367억원, 당기순이익은 170억원이다. 각각 3년·2년 연속 흑자를 기록했다.

피데스피엠씨도 피데스개발처럼 주택 개발사업을 통해 돈을 벌었다. 시흥 목감 레이크 푸르지오와 용인 기흥역 파크 푸르지오, 고양 힐스테이트 삼송역 현장에서 분양수입을 대거 거뒀다. 이 중 작년에 인식한 분양수입이 가장 많았던 현장은 힐스테이트 삼송역으로 1633억원이 흘러들어왔다. 그다음은 기흥역 파크 푸르지오로 783억원을 인식했다.

작년까지는 호실적을 기록했지만, 향후 피데스피엠씨의 매출과 이익이 감소할 가능성이 존재한다. 작년 말 기준 분양 현장 중 분양수입 잔액이 있는 현장은 힐스테이트 삼송역 1곳이기 때문이다. 978억원이 남아 있는 상황이라 올해 내 새로운 현장이 추가되지 않는 한 실적 향상이 어려울 것으로 보인다.

다만 피데스개발은 종속사 중 범계역 모비우스 피에프브이의 성장에 기대를 걸만하다. 이 법인은 안양 동안구 호계동 1040번지 일원에 지하 7층~지상 43층 규모의 건물 2개 동을 올려 오피스텔 622실을 공급한다. 2017년에 매출이 0원이었지만, 작년 521억원을 기록하며 급성장했다. 작년 말 총분양계약액은 3772억원으로 이 중 521억원을 인식했다. 잔여 분양수입 3251억원이 순조롭게 들어오면 향후 피데스개발의 연결 실적에 큰 도움이 될 전망이다.

피데스피엠씨, 실적 추이
△출처: 감사보고서, 기준: 별도, 2014년은 미공시, 단위: 백만원·%
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