이 기사는 2016년 12월 29일 15:26 thebell 에 표출된 기사입니다.

SK건설의 마지막 미착공 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장인 서수원 개발 사업이 재개될지 관심이 쏠리고 있다. 이곳은 10년 이상 사업추진이 보류돼 그동안 PF 대출이자만 낭비해 왔다. 사업 추진의 가장 큰 걸림돌이던 지역 주민과의 합의가 이뤄지긴 했지만 공사 시작을 위해 남겨진 행정절차가 많아 착공 시기를 예상하기는 어려운 상황이다.

서수원 사업장은 경기도 수원시 권선구 평동 4-11 일대로 면적은 1만 1296㎡다. 이곳의 개별공시지가는 올해 1월 기준 ㎡당 152만원이다. 사업시행자는 서수원개발이 맡고 있으며 주요 주주는 제일공사(25.1%)와 대명건영(20%), 유랜드건설(20%), SK건설(19.9%) 등이다.

29일 건설업계에 따르면 수원시 도시계획과는 서수원개발이 제안한 경기도 수원시 권선구 평동 4-11 일대의 지구단위계획 변경 안을 심사 중이다.

수원시 관계자는 "상업지역이란 큰 틀에서 몇 가지 허용 가능한 시설의 추가를 제안한 것"이라며 "내년 초쯤 결론이 나올 것으로 보이지만 이보다 미뤄질 가능성도 있다"고 말했다. 평동 4-11 일대는 지난 2008년 지구단위계획을 통해 상업시설로 고시됐다. 서수원개발은 이곳에 대규모 유통시설 개발을 추진 중인 것으로 알려졌다.

평동 4-11 일대는 지난 1985년 10월 선경합섬(현재 SK케미칼)이 사들였다. 이후 2005년 9월 서수원개발로 소유권이 넘어갔다. 현재는 개발사업 추진을 위해 지난 2012년 9월 하나자산신탁에 담보신탁으로 맡겨진 상태다. 서수원개발이 사업을 시작한지 무려 11년이 지났다.

SK건설이 그동안 평동 4-11 일대 개발에 들인 공도 상당하다. 서수원은 SK건설의 마지막 미착공 PF 사업장이다. 작년 12월말 기준 SK건설이 서수원개발에 직접 대출을 하지는 않았지만 한국SC은행과 뉴웨스트빌리지, 뉴웨스트빌리지제2차 등이 대출한 1570억 원에 대해 PF 지급 보증을 서고 있다. 연 금리가 4%대인 것을 고려하면 서수원개발이 부담하는 금융비용만 매년 60억 원이 넘는다.

이들 PF 대주단의 수익권 담보 제공액도 지난해 12월 4082억 원에서 올해 12월 4420억 원으로 늘었다. 이중 SK건설이 부담하는 금액은 2210억 원으로 절반 수준이다.

그나마 다행인 점은 서수원개발과 지역 주민들 간 합의가 이뤄졌다는 것이다. 수원시 관계자는 "지역주민 3분의 2 이상의 동의를 얻으면서 지구단위계획 변경 요청이 가능해진 것"이라며 "서수원개발이 사업 추진에 적극적인 모습을 보이고 있다"고 말했다.

지구단위계획 변경이 받아들여지면 도로 등 기반시설을 구축하고 이어 사업시행자가 건축허가를 신청한다. 수원시 관계자는 "서수원개발 측이 진행하는 사업이기 때문에 착공 시기는 예측하기 어렵다"고 강조했다.