이 기사는 2019년 01월 03일 08시00분 thebell에 표출된 기사입니다

엠디엠투자운용이 한진중공업 부산사옥 인수 작업에 속도를 내고 있다. 국토교통부 리츠 영업인가 신청 등 매입 절차를 조만간 본격화할 것으로 전망된다.

3일 부동산업계에 따르면 엠디엠투자운용은 지난달 말 '엠프라퍼티 제1호 위탁관리부동산투자회사'를 설립했다. 리츠의 초기 자본금은 3억원이다. 보통주는 주당 5000원이며 총 6만주가 발행됐다. 국토교통부 리츠 영업인가 신청은 아직 이뤄지지 않았다.

박재용 엠디엠투자운용 대표는 "현재 우협으로 선정된 후 이행 약정금만 지급한 상태이며 이르면 이번 주 내에, 늦어도 다음 주 초에 국토부에 인가를 신청하게 될 것으로 보인다"며 "아직 리츠 투자자 등은 확정되지 않았으며 여러 곳과 협의를 지속 진행 중"이라고 설명했다.

한진중공업 부산사옥은 베스타스자산운용이 2014년 7월 '베스타스 사모부동산투자신탁 제8호'를 내세워 한진중공업 서울사옥과 함께 매입한 곳이다. 베스타스자산운용은 작년 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman&Wakefield)·딜로이트안진을 매각주관사로 선정한 후 투자금 회수에 본격 나섰다.

부산사옥과 서울사옥의 우협으로는 지난달 엠디엠투자운용과 코람코자산신탁이 각각 선정됐다. 엠디엠투자운용은 국내 최대 부동산디벨로퍼인 엠디엠그룹의 일원으로 작년 초 출항한 리츠자산관리사(AMC)다. 이번 부산사옥 매입은 엠디엠투자운용의 첫 리츠 사업이 될 전망이다.

부동산업계에 따르면 매각 측은 현재 서울사옥과 부산사옥의 딜클로징을 같은 시기에 하는 방안을 추진하고 있다. 이에 따라 엠디엠투자운용의 부산사옥 매입 시기는 코람코자산신탁의 서울사옥 매입 추진과 맞물려 진행될 것으로 보인다.

리츠로 부동산을 매입하는 경우에는 법인 설립 후 국토부에 영업인가를 신청한다. 국토부에서 검토한 뒤 보완 요청을 하기도 한다. 그 후 일반적으로 매매계약과 잔금을 한꺼번에 끝내고, 영업인가를 받아 사업을 본격 시작한다. 이를 고려하면 빠르면 이달 내 거래가 완료될 것으로 전망된다.