이 기사는 2019년 01월 02일 15시43분 thebell에 표출된 기사입니다

DGB자산운용이 서울 지하철 을지로입구역 인근에 소재한 대일빌딩과 별관 주차장을 한꺼번에 인수했다.

2일 부동산업계에 따르면 DGB자산운용은 지난달 21일 대일산업과 중구 남대문로1가 18번지를 비롯한 토지 6필지 및 건물을 매매하는 계약을 체결했다. 해당 부동산은 대일빌딩·및 별관 주차장으로, 계약 사흘 뒤 거래를 마무리 지었다. 매매가는 총 708억원이다.

DBG자산운용의 대일빌딩의 인수 움직임은 작년 11월부터 본격화했다. DGB금융지주와 DGB캐피탈이 작년 11월 초 대일빌딩 10층을 사용하기 시작한 데 이어, 같은 달 말 매입 주체인 'DGB전문투자형 사모부동산투자신탁14호'가 NH농협은행과 부동산 신탁계약을 체결했다. 이후 약 한 달 만에 거래를 완료했다.

DGB자산운용은 부동산 매입 자금 일부를 금융권 대출로 조달했다. 삼성화재해상보험이 유일한 대출 투자자로 이름을 올렸다. 채권최고액은 420억원이다. 거래가의 59.3%에 해당한다.

신탁계약 기간을 고려할 때 DGB자산운용은 앞으로 해당 부동산펀드를 10년 1개월간 운용할 것 전망된다. 2028년 정도에 펀드 운용 기간의 연장, 투자금 회수 등에 관한 논의가 본격적으로 이뤄질 것으로 보인다.

△대일빌딩 및 별관 주차장 위치(출처: 네이버 지도)

매도자 대일산업은 김완신 회장이 이끄는 곳이다. 2009년 대일산업홀딩스의 부동산임대사업 부문을 물적분할해 100% 자회사로 설립됐다. 대일산업은 물적분할되던 때부터 부동산을 소유해왔다. 매입 부동산 모두 을지로입구역에서 도보 5분 이내에 있을 정도로 역세권이다.

대일산업은 매각 대상이 된 부동산 중 남대문로 1가에 위치한 대일빌딩을 본점으로 활용해왔다. 대일빌딩은 1909년 건립된 우리나라 최초의 근대건축물인 우리은행 종로금융센터(광통관)에 인접해 있다. 2017년 리모델링을 시작했고, 작년 5월 준공했다. 지하 1층~지상 19층 건물이다.

이번 부동산 매각으로 대일산업은 상당한 회계적 이익을 얻을 것으로 분석된다. 대일산업은 2017년 말 기준 보유 중인 유형자산의 장부가를 616억원으로 잡았다. 이 중 토지와 건물, 건설 중인 자산을 합치면 615억원이다.

부동산을 장부가보다 높은 가격에 매각하면 손익계산서에는 영업외수익 중 유형자산처분이익으로 잡혀 당기순이익 증가로 이어진다. 현금흐름표에서는 투자활동으로 인한 현금 유입으로 잡히기 때문에 현금흐름 개선 요인이 된다. 대일산업뿐 아니라 모회사 대일산업홀딩스 실적에도 보탬이 될 전망이다.