이 기사는 2019년 01월 04일 16시05분 thebell에 표출된 기사입니다

엠디엠그룹이 삼성생명이 소유했던 빌딩 6곳 인수를 마무리 지었다. 매매계약을 체결한 지 한 달도 채 되지 않은 기간에 거래를 마무리하며 현금동원력을 과시했다.

4일 부동산업계에 따르면 엠디엠그룹은 지난달 27일 삼성생명의 △서울 당산동사옥 △광주 중흥동사옥 △광주 금남로5가 사옥 △부산 범천동사옥 △부산 초량동사옥 △수원 인계동사옥 인수를 마무리 지었다. 6개 빌딩 총 매입가는 2630억원이다.

거래가가 가장 컸던 것은 서울 당산동사옥으로 1079억9230만원이다. 엠디엠그룹은 당산동사옥 인수 주체로 그룹의 모태인 엠디엠을 내세웠다. 엠디엠은 금융권 조달 없이 자체 현금으로 매입 자금을 치렀다. 엠디엠의 2017년 말 현금 및 현금성자산은 1660억원, 단기금융상품은 302억원이다. 작년에도 분양수입이 들어왔다는 점을 고려하면 당산동사옥 매입 자금을 조달하는데 큰 무리가 없었을 것으로 분석된다.

나머지 5개 빌딩의 인수 주체로는 엠디엠플러스가 나섰다. 엠디엠플러스 구명완 사장이 이끄는 계열사로 최근 엠디엠을 대신해 그룹의 개발사업의 중심에 있다. 2017년에 매출 1조원을 돌파했다. 2017년 말 현금 및 현금성자산은 1억원이지만, 단기금융상품이 4477억원에 달한다.

엠디엠플러스가 매입한 곳 중 가장 규모가 큰 곳은 부산 범천동사옥이다. 토지 223억원, 건물 424억원으로 총 647억원이다. 그다음으로는 △수원 인계동 사옥(328억8800만원) △부산 초량동사옥(299억1930만원) △광주 중흥동사옥(144억7440만원) △광주 금남로5가 사옥(129억2510만원)이다.

△삼성생명 서울 당산동사옥 전경

애초 엠디엠그룹은 리츠자산관리사(AMC)인 엠디엠투자운용을 통해 삼성생명 빌딩 6곳을 인수하려 했다. 엠디엠투자운용이 리츠를 만든 후 6개 빌딩을 한꺼번에 담아 운용할 계획이었다. 내부적으로 추가 검토를 하는 과정에서 그룹의 부동산개발업체인 엠디엠과 엠디엠플러스가 매입주체로 나서기로 결정했다.

앞으로 삼성생명은 5~10년간 '세일앤드리스백(Sale & Lease back)' 방식으로 빌딩을 더 임차하기로 했다. 엠디엠그룹은 꾸준히 안정적인 임대수익을 받은 후 적절한 시기에 개발에 나설 계획이다. 오피스텔 등 주거시설과 호텔 등으로 개발하는 방안이 우선적으로 거론된다. 다만 개발 시점의 지역 부동산시장 현황 등이 변수가 될 것으로 전망된다.