이 기사는 2019년 10월 28일 15시23분 thebell에 표출된 기사입니다

코람코자산운용이 보유한 서현역의 '분당스퀘어빌딩(옛 삼성플라자)' 오피스 매각이 순조롭게 진행되고 있다. 지난주 말 입찰에 다수의 원매자가 참여하면서 관심을 드러냈다. 원매자들이 제시한 인수가도 높은 수준에서 형성돼 투자금 회수 과정에서 대규모 이익을 남길 것으로 전망된다.

◇7곳 입찰 참여 '흥행'

코람코자산운용은 지난달 말 에비슨영코리아를 분당스퀘어빌딩 매각주관사로 선정한 후 본격적인 투자금 회수에 나섰다. 지난주 금요일(25일) 에비슨영코리아를 통해 매각 입찰을 진행했다. 입찰에는 생보부동산신탁과 NH농협리츠운용을 비롯한 일곱 군데의 원매자가 참여해 흥행했다. 매각 측은 현재 제안을 검토 중으로 내일(29일) 인터뷰를 진행할 계획이다.

분당스퀘어빌딩 오피스 입찰이 순조롭게 이뤄지면서 부동산운용·투자업계의 분당권역(BBD) 오피스에 대한 관심이 재확인됐다는 평가가 나온다. 분당스퀘어빌딩은 서현역과 바로 연결된 초역세권 빌딩이지만, 구분소유라는 단점이 있어 시장에 매물로 나왔을 때 입찰 흥행에 부정적인 시선도 일부 존재했었다. 주차장도 다른 건물을 써야 하는 불편이 있다는 점도 있었다.

하지만 분당 내 초역세권에 있는 대형 오피스건물에 대한 흔치 않은 투자 기회라는 점이 더 강하게 원매자들을 자극한 것으로 풀이된다. 분당권역의 공실률은 서울의 업무지구인 도심권역(CBD), 여의도권역(YBD), 강남권역(GDB)과 비교하면 상당히 낮다. 한국감정원에 따르면 분당지역의 올해 2분기 공실률은 3.2%로 올해 1분기보다 0.9%포인트 하락했다. 서울 전체 지역의 올해 2분기 공실률은 10.2%다.

현재 분당스퀘어 오피스의 최대 임차인은 네이버의 계열사인 '라인플러스'다. 라인플러스는 코람코자산운용이 펀드로 보유한 분당스퀘어 오피스 지상 9~20층의 73% 정도를 사용하고 있다. 부동산업계 관계자에 따르면 라인플러스가 다른 곳으로 이전할 가능성도 있다. 하지만 원매자들은 그런 경우가 발생해도 충분히 다른 임차인을 구할 수 있다고 분석한 것으로 전해진다.

△매각 티저레터 갈무리

◇대부분 1800억 이상 제시…코람코운용, 대규모 차익 남길 듯

코람코자산운용은 2017년 베스타스자산운용으로부터 분당스퀘어빌딩 오피스를 매입했다. 당시 '코람코 전문투자형 사모 부동산투자신탁 제59호'라는 부동산펀드를 내세웠다. 분당스퀘어빌딩 오피스와 비전월드 주차빌딩을 합쳐 1000억원에 인수했다.

이번에 매각 입찰이 흥행하면서 코람코자산운용은 약 2년만에 대규모 차익을 남기게 될 것으로 예상된다. 입찰 사정에 밝은 관계자들에 따르면 대부분의 입찰 참여자들은 인수가로 1800억원 이상을 제시했다. 단순히 거래가만 볼 때 800억원의 시세차익(Capital gain)을 남길 수 있는 셈이다.

이에 따라 부동산펀드 투자자들도 함박웃음을 짓게 될 것으로 보인다. 당시 부동산펀드의 출자자로는 소방공제회와 하나생명, 한화투자증권 등이 참여했다. 또 코람코자산운용의 블라인드펀드도 동원됐다. 대출(론)을 제공한 대주단도 안정적으로 투자금을 회수할 전망이다. 대주단은 DB생명보험과 하나생명보험이다.

코람코자산운용은 펀드 만기를 고려해 분당스퀘어빌딩 매각 작업을 연내에 끝낼 방침으로 알려졌다. 내달 우선협상대상자를 선정한 후 양해각서(MOU)를 체결할 계획이다. 이어 실사와 본계약을 거쳐 12월에 소유권이 이전될 전망이다.