이 기사는 2018년 12월 24일 09:23 thebell 에 표출된 기사입니다.

에비슨영코리아(옛 메이트플러스어드바이저)가 삼성에스알에이(SRA)자산운용이 매물로 내놓은 오피스 건물 3곳 매각 작업을 본격적으로 시작했다.

24일 부동산업계에 따르면 매각주관사 에비슨영코리아는 최근 부동산운용사 등 잠재적 투자자에 투자안내문(티저레터)과 투자설명문(IM)을 발송했다. 비밀유지약정서(CA)를 내고 IM을 받아간 곳은 30~40여 곳으로 관심이 높았다. 아직 최종 확정된 것은 아니지만 입찰은 내년 1월말로 예정됐다.

앞서 삼성SRA자산운용은 올해 10월 말 부동산자문사에 입찰제안요청서(RFP)를 배포하며 매각 작업에 나섰다. 삼성SRA자산운용은 이번 매각 대상 물건인 여의도 파이낸스타워, 논현역 논현빌딩, 내자동 내자빌딩(한누리빌딩)을 2009년에 매입했었다. 당시 '삼성사모부동산투자신탁 제1호'를 통해 매입한 후 운용했는데, 9년 만에 투자금 회수에 나서게 됐다.

현재 다수의 부동산운용사에서 물건에 대한 검토에 들어갔다. 연말에 매물로 나온 오피스 매물 중 가장 뜨거운 관심을 받고 있다. 한 부동산운용사 관계자는 "일단 삼성SRA자산운용이 매각하는 3곳 모두 매입 타당성 등을 따져 보고 있고 이 외 다른 매물은 검토하고 있지 않다"며 "최종적으로는 파이낸스타워, 논현빌딩, 내자빌딩 중 1곳 매입을 추진하게 될 것 같다"고 말했다.

삼성SRA자산운용은 2009년에 파이낸스타워와 논현빌딩, 한누리빌딩을 각각 1697억원, 738억원, 520억원에 매입했다. 3.3㎡(평)당 가격은 1312~1324만원 수준이었다. 부동산업계에서는 이번 매각에서 3곳 모두 3.3㎡당 2000만원 정도에 거래될 것으로 보고 있다. 이 경우 매각가는 각각 2561억원, 1125억원, 786억원이다. 총 가격은 4474억원이다.

3곳 중 파이낸스타워는 공실이 많은 점이 매각가에 영향을 미칠 것이란 관측이 나온다. 현재 여의도 파이낸스타워에는 동양자산운용, 유안타증권, 브리지텍 등 다양한 임차인이 있다. 하지만 지상 12층과 19층~21층 4개 층이 공실이다. 지하 1층과 지상 2층~3층, 8층~11층 7개 층은 일부분이 공실이다. 이에 따라 원매자들이 가격을 낮게 책정할 여지가 있다는 분석이다. 다만 여의도역에서 도보로 3분 정도 걸리는 역세권으로 입지 여건이 양호하다는 점 등을 고려하면 거래 성사 가능성은 높다는 평가다.

△에비슨영이 배포한 티저레터 갈무리