이 기사는 2019년 01월 24일 11시38분 thebell에 표출된 기사입니다

리치먼드자산운용이 펀드를 통해 보유하고 있는 전국 각지의 영화관 5곳을 한꺼번에 매물로 내놨다. 이달 매각주관사를 내세워 절차를 시작한 만큼, 이르면 상반기 내 거래 종결이 점쳐진다.

24일 부동산업계에 따르면 리치먼드자산운용은 최근 영화관 처분을 위한 매각주관사로 씨비알이(CBRE)코리아를 선정했다. CBRE는 이번 주 들어 부동산전문자산운용사 등 일부 잠재적 투자자에 투자안내문(티저레터)을 배포했다.

매물로 나온 영화관은 5곳이다. CGV 전주고사점, 롯데시네마 인덕원점, 롯데시네마 경산점, CGV 해운대점, CGV 연수역점이 포함됐다. 물건들은 리치먼드자산운용이 2014년~2017년에 설정한 펀드가 보유하고 있다. 길게는 4년, 짧게는 2년 만의 투자금 회수다.

리치먼드자산운용의 해당 영화관을 각각 △리치먼드 리테일 전문투자형 사모부동산투자신탁 1호 △리치먼드 사모 멀티플렉스 부동산투자신탁 2호 △리치먼드 사모 멀티플렉스 부동산투자신탁 3호 △리치먼드 사모멀티플렉스 부동산투자신탁 7호 △리치먼드 멀티플렉스 전문투자형 사모부동산투자신탁 8호로 보유 중이다.

영화관이 있는 부분만 매입한 만큼, 건물의 일부분이 매각 대상이다. CGV 전주고사점은 지상 1층 일부와 2~3층이다. 롯데시네마 인덕원점은 지상 7층~12층, 롯데시네마 경산점은 지상 4~11층이다. CGV해운대점은 지상 2~6층인데 각 층의 일부다. CGV 연수역점은 지상 8층 일부와 9층~11층이다.

5곳의 총 연면적은 3만4944㎡로 1만평을 약간 웃돈다. CGV 전주고사점이 9225㎡, 롯데시네마 인덕원점은 6024㎡, 롯데시네마 경산점은 7466㎡, CGV 해운대점은 6162㎡, CGV 연수역점은 6065㎡다.

CBRE는 티저레터에서 각 매물이 지역의 핵심 상권에 위치해 입지가 양호하다는 점을 강조했다. 또 멀티플렉스 시장점유율 1위 및 2위인 CGV와 롯데시네마가 임차인으로 있고, 잔여 임차기간이 남아 있는 만큼 안정적인 수익이 가능하다는 설명이다.

최근 영화관 거래가 활발히 이뤄지고 있다는 점을 고려, 리치먼드자산운용에서 투자금 회수 적기라 판단하고 매각에 나선 것으로 풀이된다. 국내 중소형 부동산전문자산운용사들이 프라임오피스보다 비교적 적은 자금으로 인수가 가능한 영화관 매입에 눈독을 들이고 있다. 이에 따라 다수의 거래가 성사되고 있는 상황이다. 작년에도 CGV 수유점과 대학로점 등 다수의 영화관이 손바뀜했다.